Участок в СХ-2 без разрешения на строительство: что делать и как избежать подобных ситуаций

Судя по описанию, вероятно, Ваш земельный участок находится на территории, на которой установлен особый режим использования земель (сельскохозяйственного значения / земли населенных пунктов / лесных насаждений и т.д.). Необходимо уточнить, каков именно особый режим использования земель установлен на территории, где расположен Ваш земельный участок, через органы местного самоуправления или Росреестр. Если на территории установлен особый режим использования земель, то строительство на такой территории может быть разрешено только с соответствующими разрешительными документами, выдаваемыми в порядке, установленном законодательством РФ. Если строительство соседних участков было произведено законно и с разрешениями, то, возможно, и Вам будет выдано разрешение, если Вы проделаете все необходимые процедуры и получите соответствующие документы.

Для решения данного вопроса следует обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления (например, в администрацию города или района, в котором находится земельный участок) и ознакомиться с местными правилами использования и застройки территории (МРИЗТ). Также необходимо изучить документы, подтверждающие факт застройки соседних участков, а также определить, есть ли возможность изменить категорию земли на ИЖС. При необходимости можно обратиться в суд для защиты своих прав как собственника земельного участка.

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральный закон от 29.12.2004 N 190-ФЗ "О разрешении строительства и реконструкции объектов капитального строительства",
Земельный кодекс РФ.