Участок с единственным въездом через мелиоративную канаву: спор между владельцем и правлением СНТ

Действия правления СНТ, направленные на изъятие части земельного участка, представляют собой самостоятельный вид правового роспуска. Правление СНТ не может требовать от владельцев садового участка проведения работ по устранению въезда на свой участок, если участок является объектом частной собственности и находится в границах земельного участка. В данном случае въезд через канаву с улицы СНТ является возможным вариантом въезда на участок и не является самозахватом территории общего пользования СНТ. Изъятие участка у владельца садового участка может быть осуществлено только с соблюдением процедуры правового роспуска и на законных основаниях.

Для решения вопроса о спорном въезде на садовый участок через мелиоративную канаву необходимо следующие документы: 1. Кадастровый план участка; 2. Межевой план участка; 3. Устав СНТ, где описывается порядок пользования и распоряжения имуществом общего пользования; 4. Решение общего собрания СНТ о порядке использования мелиоративной канавы и ее обслуживания. Правление СНТ имеет право требовать уладить въезд на садовый участок со стороны линии, если такое требование предусмотрено уставом СНТ или решением общего собрания. Однако, если спорный въезд имеет кадастровый номер и находится на земельном участке, принадлежащем владельцу садового участка, то требование правления СНТ о его удалении может быть обоснованно только в случае наличия каких-либо нарушений правил пользования мелиоративной канавой или пользования имуществом общего пользования СНТ. Поэтому, правомерность действий правления СНТ должна быть оценена на основе имеющихся документов и обстоятельств данного случая. Если не удастся добиться досудебного урегулирования данного вопроса, придется обратиться в суд.

Ниже перечислены статьи законодательства, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ), статьи 130 и 131, регулирующие права собственников земельных участков;
• Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ), статьи 31 и 32, устанавливающие правила использования земли общего пользования;
• Федеральный закон от 26.06.1998 № 72-ФЗ "Об охране окружающей среды", регулирующий вопросы экологической безопасности и использования природных ресурсов;
• Федеральный закон от 21.07.2014 № 172-ФЗ "О Садоводческих, Огороднических И Дачных Некоммерческих Объединениях Граждан", определяющий правовой статус СНТ и их участников.

В данном случае, необходимо анализировать соответствие действий Председателя СНТ и требования правил вышеуказанных законов.