Тревожная история с продажей дома: кредитование, проблемы с крышей и расторжение договора. Как защитить себя?

Основываясь на описанной ситуации, важно обратить внимание на то, что договор купли-продажи был заключен и зарегистрирован в юстиции, что означает переход права собственности на покупателей. Согласно условиям договора, покупатели ознакомлены с общим состоянием покупаемого имущества и не имеют претензий. Если претензии все же возникли, то это не должно повлиять на действительность и законность договора.

В случае если покупатели обращаются к продавцу с претензиями, продавец может рассмотреть возможность ремонта проблемных мест исходя из своего добровольного желания, однако ориентироваться на содержание договора, который был заключен и зарегистрирован. Если покупатели предъявляют претензии к дому, которых не было в момент заключения договора, то продавец должен тщательно изучить содержание договора и обратиться к юристу для консультации и оценки возможных рисков.

В случае если покупатели пытаются расторгнуть договор купли-продажи, не обоснованно предъявляют претензии и требуют возврата денег, продавец может защитить свои интересы через суд. Важно учитывать, что за пределами контракта продавец не имеет обязанности рассматривать претензии покупателей и проводить ремонт за свой счёт.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить юристу следующие документы:

1. Договор купли-продажи;
2. Выписку из ЕГРН об отсутствии прав на Дом с участком у третьих лиц;
3. Документы, подтверждающие расчет с банком по ипотечному кредитованию;
4. Любые другие документы, которые могут быть полезны для оценки ситуации.

В данном случае, поскольку договор купли-продажи уже заключен и зарегистрирован в юстиции, право собственности перешло к покупателям. При этом Ваше обязательство по передаче Дома с участком является завершенным и Вы за него получили оплату.

Если покупатели разведут руки, то они не могут претендовать на дополнительные требования к Вам, поскольку Вами выполнено условие сделки. Если крыша потекла, то покупатели должны самостоятельно устранить её неисправность, поскольку они при заключении договора были ознакомлены с общим состоянием покупаемого имущества и претензий не имеют.

Чтобы обезопасить себя вы можете запросить у покупателей письменное подтверждение того, что они ознакомлены с состоянием имущества и не имеют претензий к Вам. Также, прежде чем начать какие-либо ремонтные работы в Доме с участком, необходимо получить письменное согласие покупателей на выполнение этих работ.

Статья 554 ГК РФ "Права покупателя при купле-продаже недвижимости" и статья 558 ГК РФ "Сроки ответственности продавца при продаже недвижимого имущества" могут быть применимы при решении данного вопроса. Также могут применяться положения договора купли-продажи и акта приема-передачи имущества, оговаривающие права и обязанности сторон в случае возникновения претензий к имуществу после передачи права собственности.