Требования банка для продажи дома в ипотеку и вопросы о налогах при продаже собственности

Для продажи дома в ипотеку необходимо предоставить банку следующий пакет документов: свидетельство о собственности на дом, договор купли-продажи, выписка ЕГРН, справка о задолженности по коммунальным платежам и прочие документы, которые могут потребоваться банком в зависимости от условий кредита.

На продажу дома, находящегося в собственности менее 3 лет, будет взиматься налог на доход в размере 13% от разницы цены покупки и продажи, если эта разница превысит 1 млн рублей. Если разница будет меньше 1 млн рублей, налог не будет взиматься.

Для продажи дома в ипотеку необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости.
2. Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
3. Документы, подтверждающие сумму задолженности по ипотечному кредиту (если есть).
4. Справка о состоянии задолженности по коммунальным платежам.
5. Паспорт собственника недвижимости.

Что касается налога на продажу недвижимости, то при продаже дома, который находился в собственности менее 3 лет, взымается налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки недвижимости. Если цена продажи стала выше, а цена покупки была ниже, то разница будет считаться доходом, на который будет взиматься налог. Однако, если продавец является налоговый резидент РФ, и проданный дом находился у него в собственности более 3 лет, то взимание налога не предусмотрено.

• Для регулирования процесса продажи дома в ипотеку необходимо учитывать положения Гражданского кодекса РФ (статьи 554-572), Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, Положения о порядке предоставления банками ипотечных кредитов на приобретение жилья, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 июня 2005 года № 354.

• Для решения вопроса о сумме налога при продаже дома, находящегося в собственности менее 3 лет, следует обратиться к статье 217 Налогового кодекса РФ с учетом введенных изменений о налоге на доходы физических лиц от 3 августа 2021 года № 265-ФЗ.