Таунхаусы на арендованном земельном участке: статус, документы и ответственность

Статус земли, который был взят в аренду застройщиком под строительство таунхаусов, должен быть определен по договору аренды, который был заключен с городом. Если в договоре аренды были указаны условия, что застройка, осуществленная на арендованном участке земли, в дальнейшем будет использоваться для жилых нужд, то данный участок земли может быть использован ТСЖ как земля для обслуживания жилого дома и оформлять договор аренды на земельный участок в данной ситуации не требуется. Однако, если в договоре аренды не были указаны конкретные условия использования земли и ее статус не был определен, то возможно потребуется провести дополнительную юридическую экспертизу для определения статуса земельного участка и необходимости оформления договора аренды у города на данный участок.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор аренды участка земли между застройщиком и городом, заключенный в 2000 году.

2. Документы, подтверждающие завершение строительства на участке в 2004 году.

3. Документы об организации ТСЖ на данном участке в 2005 году.

4. Документы о расторжении договора аренды участка земли между застройщиком и городом в 2010 году.

5. Документы, подтверждающие ссылку ТСЖ на ЖК РФ ст.38 о нежелании оформлять договор аренды.

6. Кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером 77:08:0013014:1003.

В связи с расторжением договора аренды участка земли между застройщиком и городом, следует обратиться в соответствующие органы государственной власти для уточнения статуса земельного участка и необходимых действий по оформлению права на использование данного участка. В случае, если участок земли находится в государственной или муниципальной собственности, то потребуется перерегистрация прав на данный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Законодательство, применимое к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 614-630).
2. Градостроительный кодекс РФ (статьи 33, 34, 37, 39, 40, 41, 42, 43, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 68, 69, 70, 71, 72).
3. Земельный кодекс РФ (статьи 4, 9, 9.1, 11, 21, 24, 27, 28, 29, 30, 31, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 50, 51, 52, 62, 63, 64, 66, 67, 71, 72, 73, 74, 75, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 87, 88, 89, 90, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 104, 105, 106, 107, 108, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 127, 128, 133, 134, 135, 136, 140, 141, 142, 143, 144, 147, 149, 150, 151, 152, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162).
4. Федеральный закон "О ТСЖ" (статьи 3, 6, 7, 8, 9, 14, 15, 17, 19, 20, 21).

Ответ на вопрос о статусе земли и необходимости оформления каких-либо документов у города на данный участок может быть дан только после изучения соответствующих документов об аренде и проведении кадастровых работ.