Свидетельство на дом 140 м2 по дачной амнистии: можно ли строить половину дома и как это повлияет на продажу?

Уважаемый, на основании предоставленных вами данных, необходимо прояснить следующее:

1. Кем было выдано свидетельство на дом 140м2? Если вы получили его по дачной амнистии, то необходимо убедиться в достоверности данных в свидетельстве и соблюдении всех необходимых процедур и требований закона при его оформлении.

2. В соответствии с законодательством РФ на основании свидетельства на дом возможно начинать строительство (в соответствии с проектной документацией и необходимыми разрешениями), однако именно через получение правового акта о государственной регистрации права на недвижимость дом начнет считаться вашей собственностью и вы сможете распоряжаться им по своему усмотрению.

3. Также следует иметь в виду, что распоряжение половиной дома может быть возможно только в случае наличия согласия на это со стороны других собственников дома (если таковые имеются) и в соответствии с законодательством РФ.

4. В случае продажи дома, при наличии правового акта о государственной регистрации права на недвижимость, сделка будет проводиться в рамках действующего законодательства РФ. Если продажа будущего дома планируется до его постройки, необходимо учитывать условия договора купли-продажи.

Информация, предоставленная выше, не является юридической консультацией и не может быть использована в качестве таковой. Для получения подробной юридической консультации, пожалуйста, обратитесь к компетентному юристу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство на дом 140м2, выданное в соответствии с процедурой дачной амнистии;

2. Разрешение на строительство дома, выданное соответствующим органом власти;

3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором планируется строительство дома.

Отправляясь строить дом, важно убедиться, что проект и строительство находятся в соответствии с требованиями правительства Российской Федерации. Если дом будет построен в соответствии с правилами и процедурами, указанными в правительственных постановлениях, никаких проблем с продажей дома не будет. Конечный результат после напряженных усилий по строительству должен быть дом или здание, полностью отвечающее соответствующим требованиям законодательства.

Конкретные статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, зависят от ряда дополнительных обстоятельств. В данном случае необходимо уточнить, какими документами располагает владелец свидетельства на дом, какая категория земель была дачной амнистирована, каким образом будет осуществлено право собственности на построенный дом и т.д. Однако, в общем случае, соответствующие нормы закона можно найти в следующих статьях:

• Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "Об оценке" (статьи 1-53);
• Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (статьи 1-100);
• Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (статьи 130-323);
• Федеральный закон от 31.12.1997 N 188-ФЗ "О землеустройстве" (статьи 1-45);
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 1-31);
• Федеральный закон от 26.12.1995 N 209-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 1-57).