Судебное разбирательство по неразмежеванному земельному участку в МО: определение ответчиков и перспективы

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, земельные участки должны быть размежеваны. Если земельный участок не размежеван, владелец такого участка обязан обратиться в орган исполнительной власти муниципального образования соответствующего уровня и допустить участие в размежевании. Если земельный участок находится в аренде, то арендатор в соответствии с договором аренды может заняться его размежеванием.

В данной ситуации, владелец земельного участка не размежевал его в течение 20 лет. Это не позволяет ему предъявлять претензии к другим лицам, привлекая их к судебному разбирательству о защите своих прав на этом участке. Однако, если администрация муниципального образования незаконно выделила земельный участок и сдала его в аренду, то владелец имеет право обратиться в суд с иском о признании таких действий незаконными и охраны своих прав на земельный участок. Кроме того, он может требовать с договора аренды арендной платы, которую получил арендатор, пока использовал земельный участок в своих интересах.

В данной ситуации также сложно дать определенный совет о том, к кому подавать иск и кого третьими лицами привлекать без более подробного изучения документов и обстоятельств каждой из сторон дела. Поэтому, если владелец чувствует необходимость защитить свои права, рекомендуется обратиться к опытному юристу для подробной консультации и составления иска.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и информацию:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор купли-продажи.

2. Данные об ориентирах и границах участка, указанных в свидетельстве и договоре.

3. Кадастровый план и кадастровую выписку на земельный участок.

4. Документы, подтверждающие право администрации на использование земельных участков, на которых выделяется земля для строительства гостиницы.

5. Р Акт обследования и схема местности.

6. Все документы о передаче земельных участков в аренду и информация об арендаторах.

7. Информацию о строительной компании, работающей на земельном участке.

Подать иск следует в суд общей юрисдикции, в том районном суде, где расположен земельный участок. Сторонами в деле будут выступать собственник участка, администрация муниципалитета и, возможно, арендаторы и строительная компания. Они могут быть привлечены третьими лицами в процессе.

Основная аргументация иска должна быть связана с нарушением прав собственника на земельный участок и незаконным присвоением его администрацией муниципалитета. Важно убедительно доказать, что на момент присвоения земли администрацией на участке находился земельный участок, принадлежащий собственнику, и администрация не имела права выделять его без согласия собственника на строительство гостиницы.

Также необходимо доказать, что строительство на участке, принадлежащем собственнику, без его согласия является незаконным и неправомерным, а строительная компания не имела права приступать к работам на участке без согласия собственника на использование его земельного участка.

В случае вынесения положительного решения суда, собственнику могут быть возмещены убытки, связанные с потерей земельного участка и нарушением его прав, а администрация муниципалитета и строительная компания могут быть привлечены к административной и уголовной ответственности за свои действия.

Закон РФ "Об объектах недвижимости" (№ 221-ФЗ) и Земельный кодекс РФ (№ 136-ФЗ) могут быть применимы в данной ситуации. Конкретные статьи, на которые следует обратить внимание, зависят от подробностей дела и должны определяться в ходе юридического анализа документов и фактов. Однако, возможно, важными могут быть статьи, связанные с правом собственности, разграничением границ земельных участков, процедурами выдела земельных участков, ордерами на землю и арендой земельных участков.