Судебная подсудность в договоре найма: расторжение, возмещение ущерба и территориальная компетенция

Для подачи искового заявления о расторжении договора найма и о возмещении материального ущерба в размере до 50 тысяч рублей следует обратиться в мировой или районный (городской) суд в соответствии с местом нахождения недвижимости, сдающейся в наем. При этом, если наниматель является физическим лицом, его место проживания также может быть учтено при определении территориальной подсудности. Формулировка договора об обращении в суд по месту нахождения Наймодателя не является конкретной оговоркой в отношении территориальной подсудности, поэтому при определении компетентного суда следует руководствоваться общими положениями законодательства о территориальной подсудности.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в районный (городской) суд по месту нахождения Наймодателя. В соответствии с частью 1 статьи 22 ГПК РФ, исковое заявление о споре, связанном со снятием жилья в наем или иных договорах, заключенных в связи с использованием жилых помещений, подается в суд по месту нахождения ответчика (Наймодателя). Однако, в данном случае необходимо обратить внимание на формулировку договора, где указано, что все разногласия решаются путем переговоров или путем обращения в суд по месту нахождения Наймодателя. Если стороны не смогут решить вопрос в переговорном порядке, то исковое заявление следует направить в суд по месту нахождения Наймодателя, даже если Наниматель находится в другом городе. Что касается возмещения материального ущерба, то иск можно подавать в том же суде, где рассматривается иск о расторжении договора найма, потому что эти вопросы связаны между собой.

Статьи, которые применимы для решения описанного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 614 - "Место заключения договора"
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 28 - "Территориальная подсудность дел"
• Жилищный кодекс РФ, статья 37 - "Условия заключения договора найма жилого помещения"
• Гражданский кодекс РФ, статья 393 - "Выполнение договора по найму жилого помещения"
• Гражданский кодекс РФ, статья 406 - "Ответственность сторон по договору"