Субаренда квартиры: гарантии, замена замков и возможность возбуждения уголовного дела - все о заключении сделки и защите прав

Согласно законодательству Российской Федерации, действия собственника жилого помещения, направленные на замену замков без согласия субарендатора, могут быть квалифицированы как преступление, предусмотренное статьей 139 Уголовного кодекса РФ "Незаконное завладение жилым помещением". В данном случае имеет значение, что согласно договору аренды, заключенному между собственником жилого помещения и организацией, арендатор был вправе передавать квартиру в субаренду третьим лицам, что было подтверждено гарантийным письмом от собственника. Поэтому решение полиции об отказе в возбуждении уголовного дела может быть обжаловано в судебном порядке. Рекомендуется обратиться к адвокату для детального анализа обстоятельств дела и разработки стратегии защиты интересов субарендатора.

Для решения вопроса вам необходимо собрать следующие документы и доказательства:

1. Договор субаренды жилого помещения, подписанный между вами и организацией, которая владеет правом аренды жилья у собственника.

2. Договор аренды жилья, заключенный между собственником жилого помещения и организацией, в которой четко прописано разрешение на передачу жилья в субаренду.

3. Гарантийное письмо от собственника, в котором он заявляет, что не возражает на передачу его квартиры вам в субаренду.

4. Документы, подтверждающие платежи за аренду жилья организацией, которая является вашим арендодателем.

5. Свидетельские показания, если имеются, о незаконной замене замков на вашем жилом помещении собственником.

6. Решение полицейского о возбуждении или отказе в возбуждении уголовного дела.

Несмотря на то, что законодательством Российской Федерации предусмотрено право собственности, действия собственника могли содержать признаки преступления по статье 139 УК РФ — “Незаконное завладение жилищем”. В соответствии с пунктом 1 данной статьи, незаконное завладение жилищем путем захвата, замены замков, проникновения в помещение и т.д. карается лишением свободы на срок до двух лет.

Для обжалования решения должностного лица об отказе в возбуждении уголовного дела вам необходимо обратиться к адвокату для подготовки и подачи жалобы в суд.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 139 УК РФ "Незаконное завладение или угон жилого помещения или иного помещения иного назначения".

2. Гражданский кодекс РФ, глава 34 "Аренда".

3. Закон РФ "Об аренде жилых помещений" № 4812-1 от 24.06.1991.

4. Закон РФ "О защите прав потребителей" № 2300-1 от 07.02.1992.