Строительство магазина первой необходимости: расстояние до жилого дома, санитарные нормы и законовое регулирование

В соответствии с пунктом 4 статьи 26 Федерального закона от 03.08.2018 #342 ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон), размещение заказа на строительство объекта капитального строительства осуществляется с учетом требований законодательства Российской Федерации, в том числе требований санитарных норм и правил.

Часть 18 статьи 26 Закона устанавливает, что при размещении заказа на строительство объекта капитального строительства в случае, если в отношении такого объекта не установлены особые требования к размещению, размещение заказа осуществляется с соблюдением требований, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Таким образом, ответ на вопрос о правомерности размещения заказа на строительство магазина товаров первой необходимости площадью 755 кв.м. с учетом расстояния от ближайшего жилого дома около 10 м должен быть дан с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации, в том числе санитарных норм и правил. Если такое размещение заказа не нарушает установленные нормы и правила, то оно может быть считаться правомерным.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором планируется строительство магазина.

2. Градостроительные планы и схемы населенного пункта, в котором планируется открыть магазин.

3. Санитарно-эпидемиологические заключения и разрешения на строительство, выданные компетентными органами.

4. План проектируемой территории с указанием расстояний до жилых зданий, автомобильных дорог и других объектов инфраструктуры.

Ссылка застройщика на часть 18 статьи 26 Федерального закона от 03.08.2018 #342 ФЗ, являющаяся частью закона "Об особенностях осуществления права собственности на земельные участки на территориях, расположенных в пределах особо охраняемых природных территорий, и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" может быть применена в данной ситуации, однако решение о возможности строительства магазина, несмотря на расстояние до ближайшего жилого дома, должно быть принято компетентными органами в рамках установленной процедуры.

Для решения вопроса необходимо изучить следующие документы: 1. Федеральный Закон от 03.08.2018 #342 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части повышения эффективности урегулирования споров в сфере строительства". 2. "Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.1002-00" - "Гигиенические требования к содержанию, устройству и организации режима работы торговых объектов". 3. Правила землепользования и застройки.

Указанный Закон в части, к которой ссылается застройщик, предусматривает упрощенный порядок выдачи разрешений на строительство в случаях, когда проектируемый объект не относится к категории объектов, требующих проведения экспертизы в соответствии с законодательством о градостроительстве, в том числе в случаях строительства объектов жилой и общественной застройки, объектов инженерной инфраструктуры.

Однако, в данном случае следует обратить внимание на требования санитарных норм СанПиН 2.1.2.1002-00 к минимальному расстоянию между объектами торговли и жилыми домами. Если расстояние между магазином и жилым домом составляет менее 50 метров, то строительство магазина, даже товаров первой необходимости, может быть неправомерным.

Таким образом, необходимо выяснить, была ли проведена экспертиза проектной документации на соответствие требованиям санитарных норм и нормам землепользования и застройки, а также предоставлено ли разрешение на строительство соответствующего органа государственной власти. Только после получения полной информации можно дать окончательный ответ на вопрос о правомерности строительства магазина.

Статья 26 часть 18 Федерального закона от 03.08.2018 #342 ФЗ не противоречит требованию санитарных норм и правил, установленных Федеральным законом от 30.03.1999 #52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», поэтому застройщик может строить магазин на указанном участке. Однако, необходимо учитывать требования местного законодательства, которые могут быть более строгими в отношении размещения объектов торговли.

Статья 26.3 Федерального закона от 03.08.2018 #342 ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статья 10 Федерального закона от 30.03.1999 #52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".