Строительство домов на землях для сельскохозяйственного производства: нормы и возможности перевода в ИЖС

Согласно Земельному Кодексу Российской Федерации, земли населенных пунктов, на которых разрешенное использование - сельскохозяйственное производство, предназначены для ведения сельскохозяйственной деятельности. Строительство на таких землях возможно только при наличии разрешительной документации и с учетом ограничений, установленных в соответствующих законах и нормативных актах.

Перевод земельного участка из категории "сельскохозяйственного" в категорию "индивидуального жилищного строительства" возможен при условии соблюдения процедуры перевода, установленной законодательством Российской Федерации. Обращаем внимание, что перевод земельного участка влечет за собой уплату государственной пошлины и возможно установление дополнительных ограничений на использование земли.

Получение разрешения на строительство дачного дома на указанном земельном участке занимает определенное время и усложнено наличием ограничений, связанных с использованием земли под сельскохозяйственное производство, поэтому необходимо соблюдать все требования законодательства и обращаться к компетентным специалистам для получения необходимой информации и консультаций.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в орган местного самоуправления или в Росреестр для получения следующих документов:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок, на котором планируется производство строительных работ;

2. Заключение государственной экспертизы проектной документации на строительство дома;

3. Свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок;

4. Разрешение на строительство дома.

Если разрешенное использование земельного участка – сельскохозяйственное производство, то для перевода земли в ИЖС или другое разрешенное использование необходимо получить следующие документы:

1. Разрешение на перевод земли в ИЖС или другое разрешенное использование, выдаваемое органами муниципального образования;

2. Согласие органов управления сельским хозяйством на перевод земли в ИЖС или другое разрешенное использование.

Кроме того, необходимо учитывать нормативы зонирования территории, утвержденные органами местного самоуправления, в соответствии с которыми на земельном участке могут быть разрешены строительные работы различных видов, в том числе строительство дачного домика.

Правовой регулятор данных вопросов - Федеральный Закон от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 22, 24, 26, 29, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 46, 48, 52, 55);
• Федеральный закон "Об особенностях правового регулирования сделок с недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности" (статьи 5, 6);
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15);
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения" (статьи 8, 11);
• Федеральный закон "Об охране здоровья граждан" (статья 37);
• Федеральный закон "Об охране окружающей среды" (статьи 5, 6, 7).