Строительство 12-ти этажки: Забор, перекрытие дороги и возможность доступа. Как регламентируется ситуация?

По законодательству Российской Федерации застройщик не может перекрыть единственную дорогу, ведущую к домам, без согласия всех заинтересованных лиц, включая собственников домов и местных органов власти, ответственных за поддержание инфраструктуры. Если застройщику необходимо закрыть дорогу на время строительства, он должен получить соответствующее разрешение на это действие и обеспечить альтернативный маршрут для всех автолюбителей и пешеходов, живущих в этих домах. Если же застройщик перекрыл дорогу без разрешения, это является нарушением законодательства и может быть предметом гражданского и уголовного преследования.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором планируется строительство 12-этажного жилого дома.

2. Разрешение на строительство этих жилых помещений и согласованный проект на строительство, в котором необходимо указать схему проезда и пешеходного доступа к соседним домам.

3. Технические условия на подключение инженерных сетей к этому жилому дому.

4. Решение муниципалитета о согласовании/несогласовании строительства объекта, в котором устанавливается правила движения транспорта в проездах.

5. Кадастровый план.

6. Архитектурно-строительные нормы и правила.

7. Федеральный закон "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации", другие законы и нормативы, регулирующие правила движения в жилых зонах.

При перекрытии единственной дороги к домам, застройщик должен соблюдать все законы и правила, а также уведомить всех жильцов заранее о временном перекрытии дороги и возможных альтернативных маршрутах для доставки грузов и перемещения людей.

Статья 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Инженерная инфраструктура территории"; Статья 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Ограничения прав и свобод собственников и пользователей земельных участков"; Статья 22 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Дороги общего пользования" и т.д.