Строительный регламент в новом ЖК: ограничения на шум и возможность контроля со стороны УК

Строительный регламент является документом, который устанавливает правила по строительству и эксплуатации зданий и сооружений. В данном случае, если строительный регламент был утвержден застройщиком в процессе строительства жилого комплекса, то он имеет юридическую силу и действует независимо от того, был он утвержден собранием собственников или нет. Однако, если строительный регламент не был утвержден в процессе строительства жилого комплекса, то УК не может навязывать его собственникам самостоятельно.

Относительно борьбы с шумными работами, которые проходят в доме во внеурочное время, важно понимать, что законодательство устанавливает определенные правила и ограничения в этой сфере. Согласно статье 208 Жилищного кодекса Российской Федерации, шумные работы в жилом доме и на придомовой территории не допускаются с 23:00 до 7:00, а в выходные и праздничные дни – с 23:00 до 9:00. Если шумовые работы проходят в нерабочее время, необходимо обратиться к УК и обратить внимание на нарушение установленных правил. Если ребенок и соседи страдают от шумных работ в рамках законодательства, рекомендуется воспользоваться механизмами обращения в суд, подать иск о взыскании денежной компенсации за моральный вред, причиненный в результате этих работ и привлечь нарушителей к ответственности. Однако, прежде чем принимать такие меры, стоит обратиться к управляющей компании и решить возникающие проблемы добровольно.

Для решения данного вопроса потребуется изучить Закон РФ "О защите прав потребителей", Закон РФ "Об архитектурной деятельности в РФ" и документы, регулирующие деятельность УК, в том числе устав и регламент.

В соответствии с Законом "Об архитектурной деятельности в РФ" строительный регламент является документом, устанавливающим требования к проектированию, строительству, реконструкции, эксплуатации и сносу объектов капитального строительства.

Если данный строительный регламент был утвержден компетентными органами государственной власти, то его требования обязательны для соблюдения как застройщиками, так и собственниками объектов капитального строительства. При этом, если регламент устанавливает жесткие ограничения на шумовые работы, то собственники квартир обязаны соблюдать эти ограничения и не допускать шумовые работы во внеурочное время.

Однако, если строительный регламент не был утвержден компетентными органами государственной власти и не был утвержден собранием собственников, то его требования не обязательны для соблюдения собственниками. УК не имеет права "навязывать" собственникам данного регламента и в случае его нарушения обращаться в суд как уполномоченный орган.

В данном случае рекомендуется обратиться к руководству УК с просьбой рассмотреть вопросы, связанные с шумовыми работами, обратиться к застройщику с просьбой соблюдения требований по ограничению шума в соответствии с законодательством и выработать соседство правил поведения в здании. В случае отсутствия результата, можно обратиться в суд с иском о защите прав потребителей.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае:

1. Статья 22 Жилищного кодекса РФ - определяет права и обязанности собственников жилых помещений и их взаимоотношения с управляющей организацией.

2. Статья 30 Жилищного кодекса РФ - устанавливает обязанности управляющей организации по организации содержания жилого помещения.

3. Статья 37 Жилищного кодекса РФ - определяет правила поведения жильцов, направленных на соблюдение общественного порядка.

4. Статья 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", которая устанавливает правила передачи в эксплуатацию объектов долевого строительства и права и обязанности застройщика и управляющей компании на период гарантийного срока.

5. Статья 123 Гражданского кодекса РФ - регулирует порядок защиты жилых помещений, а также право собственников на защиту своих прав и законных интересов.

6. Статья 10 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" - указывает на правила безопасности при проведении строительных работ.

7. Статья 20 Федерального закона от 21.07.2014 № 219-ФЗ "О государственной строительной надзоре и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" - устанавливает правила государственного строительного надзора в строительстве и эксплуатации объектов.

В данном случае, управляющая организация не может принимать и навязывать собственникам самостоятельно стройрегламент, если он не был утвержден собранием собственников. С соседями можно попытаться договориться, обратиться в управляющую компанию, где проводятся эти работы, либо в государственные органы, ответственные за государственный строительный надзор. Также возможно решение проблемы в судебном порядке.