Страховая премия в отчете УК: правомерность списания затрат на конкурс и выставление счетов без оказанных услуг

Согласно статье 151 Жилищного Кодекса Российской Федерации, расходы управляющей организации, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, возмещаются за счет средств, полученных от собственников помещений в многоквартирном доме, на основе договора управления, заключенного между управляющей организацией и собственниками помещений или совладельцами помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, управляющая организация вправе учитывать затраты, связанные с участием в конкурсах по отбору управляющих организаций при формировании расходов, но только если для таких расходов имеются законные основания (т.е. если эти расходы были выполнены в интересах собственников помещений в многоквартирном доме). Если затраты на участие в конкурсе являются необоснованными или не соответствуют условиям договора управления, то собственники помещений в многоквартирном доме имеют право обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

С учетом вышесказанного, следует проанализировать условия договора управления и наличие законных оснований для учета затрат на участие в конкурсе. Если таких оснований нет, собственники помещений в многоквартирном доме могут обратиться в суд для возврата излишне уплаченных средств.

По поводу необоснованных выставлений в счета не оказанных услуг, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право требовать от управляющей организации предоставления документов, подтверждающих факт оказания услуг и размер затрат на их оказание. Если управляющая организация не предоставляет такой документации или услуги были оказаны не в соответствии с условиями договора управления, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо потребовать от УК предоставить документы, подтверждающие основания для списания со счетов жильцов расходов на участие в конкурсе, а именно договор с организатором конкурса, описание правил и условий участия в конкурсе, а также критерии, по которым были выбраны победители конкурса.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, УК имеет право увеличивать размер средств, подлежащих уплате жильцами многоквартирного дома, только на те расходы, которые были затребованы правомочным органом или приняты жильцами на собрании. Расходы, связанные с участием в конкурсе, не являются обязательными для жильцов и пункт отчета УК не дает оснований для списания данной суммы с жильцов.

Относительно неоказанных услуг, согласно статье 156 ЖК РФ, УК обязана предоставить жильцам дома информацию о своей деятельности и расходах, проведенных за определенный период в отчетном документе, который должен содержать полные и достоверные данные. В случае необоснованности списания средств с жильцов, имеется право обратиться в суд с иском о возврате необоснованно списанных средств.

Ссылки на законы: 1. Жилищный кодекс Российской Федерации: http://www.consultant.ru/document/consdocLAW36034/ 2. Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами": http://www.consultant.ru/document/consdocLAW189070/

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

Статья 154 Жилищного Кодекса РФ - обязанности управляющей организации, в том числе предоставление отчетности;

Статья 158 Жилищного Кодекса РФ - порядок формирования расходов управляющей организации, их основания и ограничения;

Статья 163 Жилищного Кодекса РФ - порядок взаимодействия между управляющей организацией и собственниками помещений;

Статья 167 Жилищного Кодекса РФ - порядок взыскания оплаты за оказанные услуги.

Также можно обратиться к законодательству РФ о защите прав потребителей, в частности:

Федеральный закон от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Для решения конкретного вопроса необходимо изучить действующее законодательство в соответствии с данной ситуацией и сделать соответствующие выводы.