Стоп-факторы и преимущества договора обещанного дарения недвижимости. Получение и регистрация по условиям договора в Росреестре.

1) Стоп-факторы для оформления договора обещанного дарения могут быть следующие: недостаточное право собственности в даруемом имуществе, наличие обременений на недвижимость, отсутствие согласия всех заинтересованных сторон и нарушение законодательства иной страны, в которой расположена даруемая недвижимость. 2) При наступлении условия, указанного в договоре обещанного дарения, процедура получения недвижимости будет происходить путем оформления соответствующих документов и осуществления регистрации права собственности на недвижимость в органах регистрации недвижимости. 3) Договор обещанного дарения может быть зарегистрирован в росреестре в любое время, начиная с момента заключения договора до момента получения дара. 4) Преимущества договора обещанного дарения перед нотариально заверенной распиской о передаче прав на недвижимость заключаются в том, что такой договор обеспечивает большую защиту прав сторон, поскольку предусмотрены специальные правила о процедуре получения дара и возможных последствиях нарушения условий договора. Кроме того, такой договор может быть зарегистрирован в органах регистрации недвижимости, что дает дополнительные гарантии прав собственности на недвижимость.

1) Наличие ограничений на право собственности, наличие на объекте обременений в виде залога или ареста, проблемы с документами на объект недвижимости и т.д. Кроме того, такой договор может быть признан недействительным при наличии признаков договора под нажимом, угрозой, обманом, заставой, ошибочным представлением и так далее. 2) В случае, если условие, установленное в договоре, наступает, то процедура получения недвижимости происходит путем оформления права собственности на данное имущество в порядке, установленном законодательством РФ. 3) Договор обещанного дарения может быть зарегистрирован в Росреестре только после наступления условия, указанного в договоре, т.е. после передачи дара. Однако, если стороны захотят зарегистрировать такой договор в момент его заключения, они могут это сделать по своему желанию, однако, это не влияет на порядок передачи права собственности. 4) Преимущества такого договора перед нотариально заверенной распиской заключаются в том, что договор обещанного дарения обладает большей юридической силой, чем расписка, и оспариванию данного документа может быть присвоен больший статус в процессе разрешения споров. Кроме того, договор обещанного дарения может предусматривать более удобные для сторон условия передачи права собственности на объект недвижимости.

1) Статьи 578-581 Гражданского кодекса Российской Федерации. 2) Процедура получения недвижимости осуществляется по договору об оказании услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заключенному с уполномоченным органом Росреестра. 3) Договор обещанного дарения может быть зарегистрирован в Росреестре как договор обмена недвижимого имущества с учетом его особенностей. 4) Преимущества договора обещанного дарения перед нотариально заверенной распиской заключаются в возможности обеспечения и защиты прав на недвижимость, а также усилении доказательной базы при необходимости разрешения возможных споров.