Столкнулись с проблемой задолженности за проживание: что делать, если квартиросъемщик жил в квартире Минздрава без договора?

С точки зрения законодательства Российской Федерации, для привлечения к ответственности квартиросъемщика в связи с задолженностью по найму, необходимо наличие подписанного договора найма жилого помещения между квартиросъемщиком и собственником жилого помещения либо уполномоченным им лицом. В данном случае, у квартиросъемщика не было заключенного договора найма жилого помещения с организацией-собственником квартиры. При этом, Департамент имущественных отношений, являясь уполномоченным органом по управлению имуществом, может осуществлять передачу права собственности на жилые помещения и перерасчет задолженности по найму жилого помещения с соответствующим уведомлением квартиросъемщика. Таким образом, если квартиросъемщик не получал уведомления об изменении собственника квартиры и не был ознакомлен с суммой задолженности, он может обратиться в орган Департамента имущественных отношений, владеющий данной квартирой, для получения разъяснений и обоснования размера задолженности. В случае отсутствия письменных уведомлений со стороны органов Департамента имущественных отношений квартиросъемщика, он может обоснованно оспорить размер задолженности. Также, начисление платежей должно осуществляться в соответствии с договором найма, который подписал квартиросъемщик. Если договор был подписан только неделю назад, платежи следует начислять с момента его заключения.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор найма квартиры, если он был заключен, копия которого должна находиться как у квартиросъемщика, так и у Минздрава и Департамента имущественных отношений;

2. Документы, подтверждающие одностороннее расторжение договора Минздравом, если такие имеются;

3. Квитанции о задолженности по найму, которые были присланы квартиросъемщику.

Судя по описанию ситуации, квартиросъемщику не было предоставлено уведомление о том, что квартира будет передана Департаменту имущественных отношений, а также не был заключен договор найма в течение продолжительного времени. В такой ситуации необходимо обратиться к специалисту, например, к адвокату, для более глубокого анализа ситуации и выработки стратегии защиты прав квартиросъемщика.

ГК РФ статьи 589-590, 600-601, 607, 609-610, 641, 651, 686-687; ЖК РФ статьи 51, 84, 148, 163; КоАП РФ статьи 4.1, 4.3, 9.1, 9.2.