Столкновение сторон в аренде: законность продления и неуплаты аренды, мошенничество и права на объект аренды

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при смене собственника объекта недвижимости, договор аренды, заключенный с предыдущим собственником, обычно сохраняет свою силу. Однако, срок действия договора аренды не может быть пролонгирован без согласия сторон. В данном случае, поскольку собственник 1 продолжал выставлять счета и счет-фактуры после перехода объекта в собственность собственнику 2, новый собственник имеет право прислать счет за использование объекта недвижимости начиная с 01.06.2020 г. по 31.07.2021 г. и ссылаться на п.1 ст.617 и п.23 инф. письма президиума ВАС РФ 66 от 11.01.2002 г. При этом, в соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, новый собственник вправе продлить договор на неопределенный срок, если иное не предусмотрено договором или иным соглашением сторон.

Для решения данного вопроса понадобятся:
- Копия договора аренды с собственником 1 от 01.03.2019 г.
- Уведомление о смене собственника объекта недвижимости от 31.08.2021 г.
- Счет за использование объекта недвижимости от 01.06.2020 г. по 31.07.2021 г.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
- П.1 ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации;
- П.23 инф. письма президиума ВАС РФ 66 от 11.01.2002 г.;
- П.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации.