Sрок снятия обременения по договору займа: регулирующий закон и обязанности залогодержателя

Согласно пункту 2 статьи 346.25 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодержатель обязан в трехдневный срок со дня поступления платежа по договору займа снять обременение, установленное залогом. Данный вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор займа, по которому было предоставлено займов на приобретение недвижимого имущества.

2. Договор залога, по которому было установлено обеспечение исполнения обязательств заемщика.

3. Реестр залогов, который ведется коммерческим банком и где указаны все залоговые обязательства.

4. Запрос заемщика о снятии обременения.

5. Выписка из реестра залогов, подтверждающая полное исполнение обязательств заемщика.

Срок снятия обременения установлен законом №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно статье 15 данного закона, залогодержатель обязан снять обременение в течение пятнадцати дней со дня получения письменного запроса залогодателя.

Однако, если договором залога был установлен другой срок, то он будет применяться в соответствии с договором. Если полный расчет по договору произведен до этого срока, залогодержатель должен будет погасить запись об ипотеке в соответствии с принятым решением и договором между сторонами.

Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Засвидетельствованный залог денег, требований или иного имущества подлежит исполнению в случае наступления обстоятельств, на которые залог установлен, либо по иным основаниям, предусмотренным договором или законом. Залогодержатель обязан в установленный договором или законом срок передать заложенное ему имущество, если долг не был погашен в установленный срок. С момента исполнения залога залогодержатель обязан снять обременение, если иное не следует из договора или закона."