Срок исковой давности по арендным платежам: 3 года или 10 лет? Как воспользоваться сокращенным сроком?

Срок исковой давности по правоотношениям, вытекающим из договора аренды, определяется статьей 306 ГК РФ. Пунктом 2 данной статьи установлен общий трехлетний срок исковой давности. Изменение статьи 196 ГК РФ в ноябре 2013 года не повлияло на срок исковой давности по договору аренды. Таким образом, в данном случае можно заявить требование о взыскании арендных платежей за период с 01.01.2012 по 30.09.2015 года, поскольку по истечении трехлетнего срока исковой давности право на взыскание данных платежей прекращается. Однако, задолженность с 01.10.2015 года по 30.09.2016 года может быть взыскана в полном объеме.

Для решения данного вопроса юристу необходимо ознакомиться со следующими документами:

1. Договор аренды от 28.12.2011г.;

2. Исковым заявлением о взыскании арендных платежей с 01.01.2012г. по 30.09.2016г.;

Срок исковой давности по данному правоотношению может быть как 3 года, так и 10 лет, в зависимости от момента возникновения права на потребление арендованного имущества. Согласно положениям статьи 196 ГК РФ в редакции до внесения изменений от 19.11.2013 года исковая давность на взыскание долгов по арендным платежам равна 3 годам, а после внесения изменений срок исковой давности увеличен до 10 лет. В случае с существующим договором аренды, заключенном до возникновения изменений в законодательстве, применяется ранее действовавшее законодательство.

Чтобы узнать срок исковой давности по данному договору аренды, нужно установить, когда именно возникло право на арендную плату. Если это было до введения изменений в статью 196 ГК РФ, то срок исковой давности будет равен 3 годам, ищущий может заявить требование о применении этого срока и оставить задолженность только начиная с 01.10.2013г. Если возникновение права случилось после введения изменений, то срок исковой давности равен 10 годам, и все арендные платежи, не оплаченные за период с 01.01.2012 года по текущее время, подлежат взысканию.

Также следует учесть, что если на момент подачи иска по данному делу уже прошло более 3 лет со дня начала просрочки платежа, то соответствующие требования могут быть подвержены давности в любом случае.

Статьи, применимые в данной ситуации: - Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (действовавшая до ноября 2013 года); - Статья 308.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующая с ноября 2013 года).

Ответ на вопрос о сроке исковой давности зависит от того, какая версия статьи 196 ГК РФ была применима в договоре аренды. Если в договоре была ссылка на статью 196 в действующей на тот момент редакции, то исковая давность составляет 3 года с момента наступления срока предъявления требования (статья 196 ГК РФ). Если в договоре была ссылка на статью 196 в редакции, действовавшей с ноября 2013 года, то срок исковой давности составляет 10 лет (статья 308.1 ГК РФ).

Вы можете заявить требование о применении 3-х летнего срока исковой давности, но задолженность будет рассчитываться с 01.01.2012 года, а не с 01.10.2013 года.