Споры по задолженности за коммунальные платежи: пересчет льгот, выплата старых долгов и учет последних платежей

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, исковая давность для взыскания денежных средств по договору о предоставлении жилого помещения составляет три года. Следовательно, если долг по коммунальным услугам был сформирован более трех лет назад, то претензии на его взыскание не могут быть предъявлены в судебном порядке. Однако, это не означает, что такой долг может быть списан, и его выплата может быть требована вне судебном порядке.
2. Если Вы начнете платить за последние месяцы, то эти платежи будут учитываться именно за этот период. Самовольное учет платежей за старый период не допустим, и ТСЖ должно проводить учет платежей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. В первую очередь необходимо выяснить причину возникновения задолженности по коммуналке, в том числе и по долгам старше 3 лет. Если долг по коммунальным услугам был сформирован в связи с ошибками или неправомерными действиями ТСЖ, то необходимо обратиться с жалобой и требованием компенсации за причиненные убытки. Если долг возник в связи с неоплачиванием коммунальных услуг, то следует добиваться списания долга по судебному порядку, если это возможно, а затем уже начинать платить за последние месяцы.

Для решения данного вопроса, Вам потребуются следующие документы:

1. Протокол общего собрания собственников жилья (в случае, если спор возник между вами и ТСЖ).

2. Договор на оказание услуг ЖКХ.

3. Расчеты по оплате услуг ЖКХ за последние 3 года.

4. Документы, подтверждающие наличие льгот по оплате ЖКХ.

Что касается Ваших вопросов:

1. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на требование задолженности по квартплате и другим услугам жилищно-коммунального хозяйства прекращается через 3 года со дня, когда стали известным или должны были стать известным те обстоятельства, на которых основывается требование.

Таким образом, если долг по коммунальным услугам старше 3 лет, и Вы не располагаете документами, подтверждающими, что вы знакомы с суммой задолженности, ТСЖ не вправе требовать их выплаты.

1. Если Вы начнете платить за последние месяцы, то они будут учитываться именно за эти месяцы. ТСЖ не имеет права учитывать эти платежи за старый период без Вашего согласия.

2. Поскольку долги по коммунальным услугам старше 3 лет прекращаются по истечении 3 лет исковой давности, Вы можете попытаться добиться списания задолженности через суд или другими законными способами. Однако, в этом случае, учтите, что процедура может занять много времени и не гарантировать положительный результат, поэтому, возможно, придется внести платежи за последние месяцы, чтобы избежать пени и штрафов.

1. Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации о сроках исковой давности;
2. Статья 871 Гражданского кодекса Российской Федерации о порядке зачета платежей;
3. Статьи 318-328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о порядке разрешения споров в судебном порядке.