Споры о квартире: долги, соединение и приватизация с необходимостью согласий

В соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация квартиры возможна только с согласия всех проживающих в ней совершеннолетних граждан, являющихся собственниками или дольщиками жилого помещения.

Данный случай особенносложен, так как квартира имеет несколько долей и возможно наличие ордеров на жилье. Вам следует обратиться к специалисту, который сможет выяснить статус квартиры и правовую ситуацию с ордерами.

Также вам придется договариваться с совладельцами квартиры о цене и условиях выкупа их долей в квартире перед ее приватизацией. Если один из совладельцев не соглашается, можно подать в суд на выделение ему доли в квартире, либо на продажу квартиры в целом с последующим распределением выручки между собственниками.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Оригиналы документов, подтверждающих право собственности на квартиру, включая договор купли-продажи или иные документы о переходе права собственности на квартиру от предыдущих владельцев до Вашей матери.

2. Документы, подтверждающие Ваше право на жилье, включая свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство об усыновлении или иные документы, подтверждающие Вашу родственную принадлежность к вашей матери и квартиросъемщикам.

3. Документы, подтверждающие наличие долгов по оплате коммунальных услуг, если такие имеются, а также документы о погашении долгов.

4. Ордер на право пользования квартирой, если он имеется.

5. Согласия на приватизацию квартиры от всех собственников квартиры включая Вашу мать, Вашу сестру, мужа Вашей матери и других собственников, если они есть.

Кроме того, Вам может потребоваться помощь юриста, специализирующегося в сфере недвижимости, чтобы оценить права всех заинтересованных лиц и разъяснить порядок приватизации квартиры.

• Гражданский кодекс РФ, статья 244 "Приватизация жилых помещений";
• Жилищный кодекс РФ, статья 31 "Право на приватизацию жилых помещений";
• Гражданский кодекс РФ, статья 309 "Совместная собственность";
• Гражданский кодекс РФ, статья 364 "Отказ от совместной собственности".