Спор о подписании договора аренды: как защитить свои права в ситуации с отсутствием хозяина при сдаче квартиры

В данной ситуации важно учитывать следующие моменты:
1. При составлении договора аренды, если сторона, подписывающая договор от имени другого лица, не обладает полномочиями для этого, то такой договор может быть признан недействительным.
2. Если сестра хозяина квартиры находилась в служебной командировке и подписала договор аренды от его имени, то важно установить, наличие ли у нее доверенности на осуществление таких действий или иные доказательства, подтверждающие, что хозяин квартиры дал ей такие полномочия.
3. Если хозяин квартиры утверждает, что договор подписан не им, то необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса РФ, доказательства требований должны быть представлены лицом, которое ссылается на эти требования. Таким образом, на хозяине квартиры лежит бремя доказывания того, что его подпись на договоре аренды подложна или недействительна.
4. Присутствие недостатков в квартире после сдачи в аренду может быть предметом согласования между сторонами договора. Если договором аренды не предусмотрены обязательства по устранению недостатков, то стороны могут договориться об их исправлении в процессе эксплуатации квартиры или о взыскании компенсации за их наличие.
В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для более детального анализа документов и объективной оценки возможных правовых последствий.

Для решения этого вопроса могут потребоваться следующие документы:
1. Договор аренды квартиры с подписями сторон.
2. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия сестры хозяина на подписание договора от его имени.
3. Корреспонденцию или иные доказательства, подтверждающие утверждения сторон по поводу состояния квартиры и наличия недостатков.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 160 Гражданского кодекса РФ