Как отменить договор дарения и включить квартиру в наследство после смерти отца

Сестра может обжаловать договор дарения, если сможет доказать, что на момент подписания договора ваш отец уже не являлся дееспособным лицом или был подвержен влиянию обмана, насилия, угрозы или иных злоупотреблений. Однако, если на момент подписания договора ваш отец был дееспособным и его воля соответствует действительности, то договор дарения является законным и обжалованию не подлежит. Важно отметить, что суд может провести отдельную процедуру по определению дееспособности вашего отца на момент подписания договора. Кроме того, обращаем ваше внимание на то, что в зависимости от обстоятельств данного случая, определение вопроса о возможности обжалования договора дарения и наследственных прав могут потребовать дополнительного анализа и консультации с юристом.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ и Закону "О нотариате".

Для определения права на наследство необходимо обратить внимание на сроки (6 месяцев с момента открытия наследства), по истечении которых наследник может быть признан недостойным. Если сроки не пропущены и наследница не была признана недостойной, то она является законным наследником и вправе обратиться в суд с претензией на квартиру.

С другой стороны, дарение имущества безвозмездно (без получения какой-либо платы) является действительным и должно быть оформлено в нотариальной форме. Если соответствующая сделка была оформлена в соответствии с законодательством, то оспорить ее будет достаточно сложно и удается только в исключительных случаях.

В данном случае, так как дарение было совершено до смерти отца, то оспорить данную сделку за неимением прав несовершеннолетнего или ограниченного в дееспособности наследника не представляется возможным.

Таким образом, наследница имеет право обратиться в суд с претензией на квартиру, но оспорить сделку дарения будет трудно без веских юридических оснований.

Нотариальная доверенность, под которой была осуществлена сделка дарения квартиры, должна быть оформлена в соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданное в соответствии со статьей 131 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и лицензию на нотариальную деятельность нотариуса, выданную в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 11 февраля 1993 г. № 4462-1 "О нотариате", являются основаниями, на основании которых сделка признается заключенной и действительной.

Согласно статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача имущества по договору дарения осуществляется с момента его заключения, если договор не устанавливает иное. Соответственно, юридические последствия сделки дарения наступили с момента её заключения - 8 сентября 2017 г.

Согласно статьям 1114, 1119, 1125 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники могут оспорить сделки, совершенные наследодателем на тот момент, когда он был уже так близок к смерти, что мог не понимать значения своих действий или был легковерен, либо в результате злоупотребления его доверием, влияния обмана или насилия был вынужден совершить сделку. Дополнительно, в соответствии с пунктом 1 статьи 169 Федерального закона от 14 ноября 2002 г. № 150-ФЗ "О переходе права собственности на жилье от физических лиц", наследники могут также оспорить сделки, совершенные наследодателем в течение 3 лет до дня открытия наследства, если эти сделки являются правомерными, но причинили наследникам убытки. Однако, для оспаривания сделок, совершенных наследодателем в интересах третьих лиц, необходимо также наличие предварительного требования к таким лицам о возврате имущества в судебном порядке (статья 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом перечисленного, возможность оспаривания сделки дарения квартиры, заключенной между вашим отцом и вашей семьей, должна быть рассмотрена с учетом конкретных обстоятельств данного дела, в том числе состояния здоровья наследодателя на момент заключения сделки и возможности оспаривания этой сделки судом.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Завещание, составленное отцом в пользу сестры в 2012 году; 2. Доверенность, подписанную отцом на имя вашей жены; 3. Договор дарения, заключенный между вами и вашим отцом 8 сентября 2017 года; 4. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, которая была передана вам в дар, согласно документам зарегестрировано право собственности 17 сентября 2017 года.

Относительно вопроса об обжаловании сделки между вами и отцом, при которой квартира была передана вам в дар, следует отметить, что сделки, совершенные до смерти гражданина, могут быть оспорены наследниками в следующих случаях: - если эти сделки не соответствуют воле наследодателя (в данном случае, вашего отца); - если эти сделки привели к нарушению прав наследников.

Таким образом, ваша сестра имеет право обжаловать договор дарения в суде, если сможет доказать, что он не соответствует воле вашего отца или является нарушением ее прав. Однако при наличии действительной доверенности на имя вашей жены, был заключен договор дарения и зарегистрировано право собственности на квартиру до смерти вашего отца. Поэтому шансы на успешную оспаривание сделки не высоки, но имейте в виду, что наказание за оспаривание сделки может включать в себя уплату судебных и адвокатских издержек.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) статьи 1110-1114 Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок дарения имущества;

2) статьи 149, 150, 1116, 1120 Гражданского кодекса РФ, регулирующие права на наследство и порядок его передачи;

3) статьи 168-170, 174-178 Федерального закона "О нотариате", регулирующие порядок оформления нотариальных документов.

По данному случаю возможен судебный иск со стороны сестры, на основании которого может быть оспорена правомерность договора дарения квартиры. Однако, решение вопроса о вхождении квартиры в наследственную массу должно быть принято в рамках наследственного процесса, исходя из существующих наследственных прав и ограничений.