Создание собственного ТСЖ для многоквартирного дома: выгодно ли и как это сделать быстро и правильно?

Первым шагом необходимо провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором необходимо принять решение о создании ТСЖ и избрании единогласного комитета ТСЖ (в том числе и председателя). Если кворум будет составлять более 50% на данном собрании, то следующим шагом является регистрация созданного ТСЖ в налоговой службе.

Количество необходимых работников в ТСЖ зависит от масштабов дома и потребностей дома, но как правило, в состав ТСЖ входят следующие должности - диспетчер, бухгалтер.

Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями возможно как непосредственно через ТСЖ, так и через УК. Стоит обратить внимание на необходимость заключения договоров на электроснабжение, водоснабжение и теплоснабжение.

В случае, если количество квартир в многоквартирном доме не превышает 30, то согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме возможно и без создания ТСЖ или УК.

Председатель ТСЖ и председатель МКД могут быть одним и тем же человеком, если такое решение будет принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и действия:

1. Собрание собственников квартир: необходимо провести собрание собственников квартир для обсуждения вопроса об обслуживании дома и создании ТСЖ. Для этого необходимо известить всех собственников квартир о времени и месте проведения собрания, а также о повестке дня и необходимости голосования.

2. Регистрация ТСЖ: после проведения собрания и принятия решения о создании ТСЖ необходимо зарегистрировать его в налоговой службе по месту нахождения дома. Для этого необходимо предоставить заявление о регистрации, учредительные документы (учредительный договор, устав), список членов ТСЖ и документы, подтверждающие право собственности на жилье.

3. Работники ТСЖ: количество работников ТСЖ зависит от масштабов работы и возможностей финансирования. Однако, как правило, необходимы диспетчер и бухгалтер.

4. Договоры с ресурсоснабжающими организациями: для заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями необходимо обратиться к ним с заявлением и предоставить копии документов, удостоверяющих право собственности на жилье и регистрации ТСЖ.

5. Ограничение на создание ТСЖ для одного дома: статья 161 Жилищного кодекса РФ не запрещает создание ТСЖ для одного дома. Однако, при количестве квартир в доме не более 30, владельцам жилья предоставляется право на непосредственное управление.

6. Двойная должность председателя: в соответствии с уставом ТСЖ председатель может занимать и другие должности, в том числе председателя МКД. Однако, необходимо учесть, что это может потребовать дополнительных затрат времени и усилий на организацию работы обоих органов управления.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации в Российской Федерации:

• Статья 152 Жилищного кодекса РФ "Управление многоквартирным домом"
• Статья 153 Жилищного кодекса РФ "Формы управления многоквартирным домом"
• Статья 158 Жилищного кодекса РФ "Управляющая организация"
• Статья 159 Жилищного кодекса РФ "Договор на услуги по управлению многоквартирным домом и иные договоры"
• Статья 196 Жилищного кодекса РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 161 Жилищного кодекса РФ "Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме"
• Статья 42 Гражданского кодекса РФ "Объекты гражданских прав"
• Статья 48 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимостью"
• Статья 120 Трудового кодекса РФ "Трудовой договор"
• Статья 361 Налогового кодекса РФ "Регистрация налогоплательщика"
• Статья 113 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"

Ответы на конкретные вопросы:

1. Первоначально необходимо провести общее собрание собственников помещений и рассмотреть вопрос о создании ТСЖ и выборе председателя. Если кворум будет более 51%, то после общего собрания нужно будет зарегистрировать ТСЖ в налоговой службе.

2. Количество работников ТСЖ определяется исходя из размера дома и потребностей собственников помещений. В данном случае может потребоваться диспетчер и несколько бухгалтеров, но это зависит от конкретных обстоятельств.

3. Для заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями необходимо провести тендер или выбрать конкретного поставщика услуг на основе заявок/предложений и положений Закона о государственных и муниципальных контрактах.

4. Решение о создании ТСЖ для обслуживания всего одного дома может быть оспорено, и в этом случае может потребоваться непосредственное управление собственниками помещений.

5. Председатель ТСЖ может стать и председателем МКД одновременно, если это не запрещено уставом ТСЖ и другими документами, регулирующими его деятельность.