Сохранение арендаторов при выходе одного из учредителей и претензиях на помещение ООО

Перед тем как совершать выход из ООО и претендовать на помещение, необходимо правильно оформить процедуру выхода из ООО в соответствии с законодательством РФ и уведомить об этом второго учредителя ООО. Далее, необходимо провести оценку имущества ООО, чтобы определить рыночную стоимость помещения и земли.

Для сохранения арендаторов в период перехода права на помещение, можно заключить с ними договоры аренды на более длительный срок, до окончания процедуры перехода права. Также следует уведомить арендаторов о предстоящих изменениях и обеспечить благоприятные условия для их дальнейшего пребывания в помещении.

При претензиях на помещение и возникновении спорных ситуаций рекомендуется обратиться за юридической консультацией и сопровождением процедуры выхода из ООО.

Для решения вопроса о переходе права собственности на помещение от ООО вам, как директору, следует обратиться в суд с иском о признании вашего права собственности на данное помещение, которое будет основано на принадлежности вам 80 процентов уставного капитала ООО. Для этого потребуется подготовить исковое заявление, приложив к нему копии учредительных документов ООО, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, договора на аренду, а также другие доказательства, подтверждающие ваше право на вознаграждение в виде данного помещения.

Для сохранения прав арендаторов вам следует заключить с ними новые договоры на аренду после того, как вы станете собственником помещения. Однако, если вы не сможете достигнуть договоренности с арендаторами, им следует предоставить право продолжать использование помещения до конца срока действия их текущих договоров на аренду.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 218, 250, 309) - Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 10, 35) - Закон Российской Федерации "Об аренде" (статьи 11, 27, 29)