Социальное жилье: шизофрения и приватизация квартиры - история трех родственников

На основании Закона Российской Федерации от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходимо получить согласие главного квартиросъемщика на приватизацию квартиры. Если главный квартиросъемщик, имеющий инвалидность, диагноз - шизофрения, в отсутствие у него недееспособности, физически или по другим причинам не может дать согласия на приватизацию квартиры, то необходимо обратиться в суд с заявлением о признании такого главного квартиросъемщика недееспособным и о назначении опекуна. По решению суда опекун сможет дать согласие на приватизацию квартиры от имени главного квартиросъемщика. Если согласие главного квартиросъемщика на приватизацию квартиры получено, то в соответствии с законодательством РФ два других родственника имеют право на приватизацию квартиры в порядке, предусмотренном законом.

Для решения данной ситуации могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации прав на жилое помещение, подтверждающее, что квартира находится в социальном найме и признана муниципальной собственностью.
2. Договор социального найма, в котором указывается главный квартиросъемщик.
3. Медицинская справка главного квартиросъемщика, подтверждающая его инвалидность и диагноз шизофрения.
4. Заявления от всех трех родственников о приватизации квартиры.
5. Разрешение на приватизацию от муниципальных властей.
6. Договор купли-продажи, если приватизация производится за денежную компенсацию.

При этом следует учитывать, что главный квартиросъемщик имеет право на проживание в квартире до конца своих дней, и его согласие необходимо для совершения каких-либо сделок с квартирой. Кроме того, если квартира находится в залоге у государственного или коммерческого банка за долги по налогам или кредитам, приватизация может быть невозможна без освобождения ее от залога.

Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилые помещения и комнаты" и статья 73 Жилищного кодекса РФ "Право на приватизацию жилых помещений". Также могут быть применимы нормы муниципального законодательства о социальном найме жилых помещений в данном регионе.