Собственность в квартире: права племянницы-сироты, сына и опекуна - все, что нужно знать.

Опекун не имеет права без согласия всех собственников квартиры сдавать в аренду долю племянницы-сироты. Для такого действия необходимо получить согласие всех собственников квартиры, включая долю сына. Кроме того, опекун должен получить согласие органов опеки на данную сделку.

Относительно вопроса о возможности заселения опекуна и других подопечных в квартиру, необходимо отметить, что по законодательству Российской Федерации каждому собственнику приходится своя доля жилого помещения, и каждый из собственников вправе распоряжаться своей долей квартиры в соответствии с установленным законодательством. Однако, при разрешении этого вопроса, необходимо учитывать нормы закона о жилищных правах несовершеннолетних и нормы закона о защите интересов несовершеннолетних. Если решение по данному вопросу не удовлетворит интересы несовершеннолетних, оно может быть оспорено в судебном порядке.

Для решения данного вопроса, опекун должен предоставить документы, подтверждающие её право на долю в квартире, а именно удостоверение опекуна и свидетельство о праве на наследство для племянницы-сироты.

Далее, для сдачи в аренду доли в квартире опекун должен получить согласие совершеннолетнего соучастника в пользовании жилым помещением. Если Ваш сын является совершеннолетним, то его согласие необходимо, если нет – то необходимо получить разрешение суда.

При этом, опекун должен предоставить Вам проект договора аренды, чтобы Вы могли ознакомиться с условиями аренды. Вы можете принять решение о согласии на сдачу в аренду доли в квартире только после ознакомления и убеждения в том, что условия аренды удовлетворительны.

Также опекун не имеет права заселяться в квартиру с Вами вместе со своей воспитанницей и еще одной девочкой, поскольку Вы являетесь совершеннолетним соучастником. Для любого решения по поводу заселения в квартиру требуется Ваше согласие.

Закон "Об опеке и попечительстве" и Гражданский кодекс Российской Федерации. Конкретные статьи зависят от обстоятельств дела и нуждаются в дополнительной информации.