Собственность на землю и боксы: крыша гаража и спортивная площадка - вопросы ремонта, прав и возможности отказа

Согласно законодательству Российской Федерации, общее имущество, в том числе крыша здания, является объектом общей собственности всех участников (собственников) ГСК. Следовательно, ремонт крыши должен производиться за счет средств, выделенных из общей кассы ГСК.

Относительно спортивной площадки, необходимо выяснить ее юридический статус: является ли она частью общего имущества ГСК или имеет иную форму собственности (например, принадлежит государству или муниципалитету).

Если площадка является частью общего имущества, тогда ответственность за ее состояние и обслуживание также лежит на всех участниках (собственниках) ГСК. Если же площадка является имуществом, не принадлежащим ГСК, то вопросы ее обслуживания и использования регулируются другими законодательными актами.

Возможность отказа от использования спортивной площадки также должна рассматриваться с учетом юридического статуса этого объекта. Если площадка является частью общего имущества ГСК, то ее использование не может быть запрещено одним или несколькими собственниками без согласия остальных участников ГСК и нарушения установленных законодательством процедур.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и гаражный бокс (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и прочее).

2. Технические паспорта на гаражные боксы, в которых должно быть указано, что крыша является общей.

3. Учредительные документы ГСК, в которых может быть прописано распределение ответственности за ремонт общих элементов (например, крыша).

4. Документы, подтверждающие право пользования спортивной площадкой (например, договор аренды).

5. Нормативно-правовые акты (законы, Постановления Правительства, муниципальные решения и пр.), регулирующие порядок эксплуатации и ремонта общих элементов многоквартирных домов и ГСК.

На основании предоставленных документов, можно будет определить, кто несет ответственность за ремонт крыши, кому принадлежит спортивная площадка и кто отвечает за ее состояние, а также возможность отказа от права пользования ею.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

1. Статья 946 Гражданского кодекса РФ: "Собственник имущества обязан поддерживать его в надлежащем состоянии и использовать по назначению. Обязанность по обеспечению сохранности имущества в том числе включает необходимость производить необходимые ремонтные работы и эксплуатационные мероприятия во избежание повреждения имущества."

2. Статья 249 Жилищного кодекса РФ: "Взаимоотношения между собственниками помещений в многоквартирном доме вопросов управления общим имуществом регулируются положениями настоящего Кодекса, законодательством Российской Федерации о товариществах собственников недвижимости".

3. Статья 31 Закона РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения": "Сохранение объектов культурного наследия осуществляется их собственниками или иными законными владельцами".

4. Статья 49 Градостроительного кодекса РФ: "Управление объектами жилищного фонда в границах земельных участков, на которых они расположены, осуществляется собственниками или иными законными владельцами указанных объектов".

На основании этих статей можно сделать вывод, что ответственность за ремонт крыши лежит на собственнике гаражей, а управление спортивной площадкой, если она находится на крыше гаражей, должно осуществляться собственником гаражей или обществом собственников недвижимости. Также, если спортивная площадка признана объектом культурного наследия, ее сохранность и ремонт также лежат на собственнике или законном владельце. Возможность отказа от спортивной площадки зависит от условий договора или правил использования общего имущества.