Собственники дома и участка: кто становится совладельцем и когда? Как вернуть матери деньги за содержание дома?

Согласно статье 246 ГК РФ совладелец имущества обязан участвовать в его управлении и нести расходы на его сохранение и использование в пропорции своей доли. При этом, совладелец, который не участвовал в управлении имуществом и не пользовался им, не обязан нести расходы на его сохранение и использование, за исключением случаев, установленных законом.

Для ответа на вопрос, нужно уточнить, был ли заключен между автором вопроса и его матерью договор о совместном проживании и совместном владении имуществом, в том числе на основании долей в указанном доме и участке, а также были ли пропорции владения указанного имущества определены? Ответ на этот вопрос может повлиять на исход конкретного дела.

Обычно расходы на содержание совместно принадлежащего имущества распределяются между совладельцами в пропорции долей. Если же матерь автора вопроса одна оплачивала все расходы, то необходимо рассмотреть, были ли эти расходы связаны со всей совместно владеемой недвижимостью или только с одним конкретным домом. Если были связаны только с одним домом, то следует рассчитать стоимость содержания указанного дома, учитывая все расходы, и на основании пропорции долей определить, что должен автор вопроса матери за все периоды содержания дома.

Стоимость содержания должна быть подтверждена соответствующими документами. Согласно статье 87 ГК РФ, иск о взыскании денежных средств, подлежащих возврату, может быть предъявлен в течение трех лет. Если прошло более трех лет с момента, когда матерь автора вопроса оплачивала расходы на содержание совместно принадлежащего имущества, то взыскание осуществлять не следует.

Также следует учитывать, что если договором не предусмотрено иное, то любой участник совместной собственности вправе потребовать ее раздела в судебном порядке в любое время.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и сведения:

1. Документы, подтверждающие права на наследство по дому и участку;
2. Договоры или квитанции об оплате коммунальных услуг и налогов за весь период владения имуществом;
3. Другие документы, подтверждающие фактические затраты на содержание дома.

По законодательству Российской Федерации, собственники долей имущества могут обязаться содержать это имущество на свой счет, однако обычно совладельцы делят расходы между собой в соответствии с их долями в праве собственности. В данном случае, матерь существенно внесла финансовые ресурсы на содержание имущества за все годы и предоставителее жилья может обязаться вернуть часть потраченных матери денежных средств.

Давность исковых требований, связанных с взысканием расходов на содержание имущества, зависит от типа требований и в случае предъявления их через суд, их давность будет определяться ст. 196 ГК РФ, а именно 3 года с момента, когда истец узнал (или должен был узнать) о нарушении своего права.

Таким образом, вы можете обязаться вернуть матери финансовые средства соответствующей доли, которые она потратила на содержание дома за все годы, однако ограничения времени для такого иска установлено ст. 196 ГК РФ — 3 года с момента, когда вы стали знать или должны были знать об этом обязательстве.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Обязательства собственников".

Статья 251 ГК РФ "Обязательства совладельцев".

Статья 256 ГК РФ "Несовершеннолетние совладельцы".

Статья 441 ГК РФ "Дарение".

Статья 454 ГК РФ "Оплата имущественных расходов".

Статья 1173 ГК РФ "Срок давности" (в части требований о возмещении затрат на содержание дома).