Собственник квартиры - вопрос сохранения прав в случае недееспособности брата и прописки матери, возможность использования субсидии и аренда квартиры.

Субсидия, оформленная на брата, может быть направлена на оплату квартплаты за квартиру, находящуюся в его собственности. Однако, в связи с тем, что брат признан недееспособным и проживает в ПНИ, необходимо уточнить требования, предъявляемые к получателю субсидии.

Возможно оформление субсидии на матерь, если она является зарегистрированным жильцом в квартире. Для получения более подробной информации необходимо обратиться в органы социальной защиты населения.

По поводу договора найма квартиры сестрой - для заключения договора найма квартиры необходимо, чтобы ее собственником был брат матери, а необходимость заключения такого договора должна быть обоснована их взаимными договоренностями.

Чтобы сохранить квартиру в собственности, необходимо своевременно уплачивать налог на недвижимое имущество и не допустить нарушения прав собственника. Если брат матери умереет без наследников, квартира может перейти к государству, если не будут выполнены требования по наследованию в соответствии с законодательством.

Для решения данной ситуации Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган Росреестра по месту нахождения квартиры с целью получения информации о правовом статусе квартиры и наличии возможности оформления договора найма сестрой.

Что касается субсидии, то в соответствии с законодательством РФ субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг выплачивается непосредственно на расчетный счет управляющей или ресурсоснабжающей организации. Таким образом, нельзя направить субсидию на оплату коммунальных услуг квартиры, если она не находится в собственности субсидиата.

Оформление другой субсидии на матерь возможно при наличии соответствующих оснований (например, ее малоимущество и низкий уровень доходов). Для этого необходимо обратиться в соответствующий орган социальной защиты населения.

Для того чтобы сохранить право собственности на квартиру, необходимо обеспечить ее правильное оформление и своевременно оплачивать коммунальные услуги. При отсутствии собственника квартиры возможно обращение в суд с целью признания ее наследниками или иными законными правопреемниками.

Статьи, которые могут быть применимы в этом случае:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Судебная защита прав недееспособных и ограниченно дееспособных граждан"
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Дарение"
• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Продажа"
• Статья 685 Гражданского кодекса РФ "Найм жилого помещения"
• Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации" (в части, касающейся опеки)
• Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (в части, касающейся опеки)

Для сохранения квартиры в собственности брата в данном случае может потребоваться оформление документов на передачу имущества в дарение или продажу, если это возможно с учетом недееспособности собственника. Для получения более конкретной юридической консультации по данной ситуации рекомендуется обратиться к профессиональному юристу.