Собственница дома № 13 вынуждена искать решение: некомпетентный жилец не платит, злоупотребляет алкоголем и держит дом в беспорядке

Договор собственности на жилой дом, являющийся собственностью Бурковниковой Натальи Анатольевны, зарегистрирован в УФСГР кадастра и картографии, следовательно, она имеет право распоряжаться указанным имуществом. С учетом того, что в указанном жилом доме проживает Сергеева Екатерина Георгиевна без заключения договора найма или социального найма, а также неоплаты коммунальных услуг, содержания дома в антисанитарных условиях и злоупотребления спиртными напитками, Бурковниковой Натальей Анатольевной необходимо обратиться в надлежащие органы государственной власти, ответственные за жилищно-коммунальную сферу, с целью защиты своих прав на собственность и выселения незаконного жильца в соответствии с требованиями закона РФ. Одна из возможных норм закона, которой можно оперировать в данном случае, - статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации об истребовании имущества. Кроме того, при наличии угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме, возможно обратиться в суд для решения вопроса об эвакуации из опасной зоны. Ссылаться на нормы ст. 90 и 91 ЖК РФ в данном случае нельзя, так как они касаются вопросов найма жилища, которые не являются применимыми в данной ситуации.

В данном случае может быть применима норма статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает возможность принуждения собственника к исполнению обязанностей по содержанию имущества, находящегося на его праве собственности, если это необходимо для предотвращения ущерба чужому имуществу или нарушения прав.

Кроме того, в данном случае можно обратиться в суд с требованием о расторжении договора дарения по основанию существенного изменения обстоятельств, которые стали известны после заключения договора и могли повлиять на решение о его заключении.

Ссылаться на нормы статей 90 и 91 Жилищного кодекса Российской Федерации в данном случае сомнительно, поскольку вопрос не связан с арендой или социальным наймом жилого помещения.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "О защите прав собственности" - может быть применима в контексте требования о переходе прав собственности жилого дома № 13 ко владелице в соответствии с договором дарения.
2. Статьи 336-358 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют порядок проживания в жилых домах и права и обязанности участников договора найма. В данном случае, поскольку договор найма или социального найма не заключен, данные статьи могут быть не применимы.
3. Статья 1027 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об ответственности за причинение вреда при использовании жилого помещения" - может быть применима в контексте требований в отношении содержания жилого дома.
4. Статья 300 Уголовного кодекса Российской Федерации "Оставление в опасности" - может быть применима в случае, если пропущенные Ответчиком сроки оплаты коммунальных платежей приведут к возможной опасности для жизни и здоровья других жильцов дома.