Снижение арендной платы: законные основания и возможности удовлетворения

Как юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, я должен отметить, что в связи с пандемией COVID-19 были приняты ряд законодательных актов, устанавливающих порядок снижения арендной платы для арендаторов, в том числе для тех, чья деятельность была приостановлена в связи с ограничительными мерами.

Таким образом, если арендатор является предпринимателем, чья деятельность была приостановлена в связи с ограничительными мерами, то он имеет право на снижение арендной платы на период такой приостановки.

В случае, если арендатор не входит в категории, указанной выше, то вопрос о снижении арендной платы решается в соответствии с условиями договора аренды.

Таким образом, как генеральный директор, вы должны проанализировать договоры аренды и основания для снижения арендной платы каждого арендатора. Если указанные основания отсутствуют, то снижение арендной платы может быть произведено только с согласия арендодателя. В противном случае, невыполнение обязательств по оплате арендной платы может быть рассматриваться как нарушение условий договора, что может повлечь за собой санкции, в том числе расторжение договора и возмещение убытков.

Для решения данного вопроса, вам потребуется проанализировать действующее законодательство о возможности изменения условий договора аренды в связи с пандемией COVID-19. В частности, для принятия решения о снижении арендной платы необходимо изучить:

1) условия договора аренды, в частности, установлены ли в нем возможности изменения условий аренды; 2) действующее законодательство, включая Федеральный закон от 01.04.2020 г. № 106-ФЗ "О введении временных мер по преодолению в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)"; 3) правила гражданского законодательства о возможности изменения условий договора аренды по обоюдному согласию сторон.

В соответствии с вышеуказанным законодательством, вы можете рассмотреть возможность согласования с арендаторами изменения условий договора аренды, но не нарушая условия договора и на законных основаниях. В случае отсутствия таких возможностей, вы можете отказать в удовлетворении их требований на основании действующего законодательства.

Документы, которые потребуются для принятия решения по данному вопросу, включают в себя: договор аренды, письма арендаторов о снижении арендной платы и сопроводительную корреспонденцию, правовые акты, регулирующие отношения по аренде помещений в период пандемии COVID-19.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от классификации аренды торгового центра и условий договора аренды. Однако, в целом, применимы следующие статьи:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 610-626) - регулируют отношения по договору аренды недвижимого имущества.

2. Федеральный закон от 19.12.2004 N 189-ФЗ "О договоре аренды земельных участков и о правах арендаторов земельных участков" - применим, если торговый центр находится на земельном участке.

3. Федеральный закон от 29.12.2004 N 199-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" - применим, если аренда торгового центра относится к категории объектов торговли.

4. Указание Банка России от 03.04.2020 г. N 5547-У "Об исключительных мерах в целях обеспечения финансовой устойчивости в условиях распространения коронавирусной инфекции (COVID-19)" - содержит рекомендации по снижению арендной платы на время пандемии.

Однако, для ответа на Ваш вопрос необходимо подробнее изучить условия договора аренды и провести анализ действующего законодательства и судебной практики в данной области.