Замена свидетельства на дом и землю: важные детали смены фамилии собственника

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, смена фамилии собственника не является основанием для замены свидетельств на недвижимость и землю. Однако, рекомендуется обратиться в учреждения Росреестра для уточнения деталей и возможных ограничений.

Здравствуйте. В соответствии с Законом Российской Федерации "Об актах гражданского состояния", смена фамилии собственника не является основанием для обязательной замены документов на имущество (в том числе свидетельств на дом и землю). Однако, в целях обеспечения юридической чистоты, рекомендуется обновить документы на имущество с новой фамилией в соответствии с установленными законодательством порядками.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации, регулирующим порядок изменения фамилии собственника недвижимости. В соответствии с Федеральным законом от 31 мая 2002 года № 62-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" изменение фамилии регулируется в соответствии с законодательством РФ о гражданском состоянии, а именно Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 15 ноября 1997 года № 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния".

В соответствии с указанными законодательными актами, на земельные участки и дома установлена обязательная государственная регистрация прав. Передача прав собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании соответствующих документов, подтверждающих право собственности. Смена фамилии собственника не является основанием для изменения прав собственности на недвижимость и не влияет на государственную регистрацию прав.

Следовательно, ответ на данный вопрос неоднозначен. Изменение фамилии собственника недвижимости не требует обязательной процедуры изменения правоустанавливающих документов, но в случае желания владельца недвижимости можно обратиться в соответствующие органы для внесения изменений в документы на основании документов, подтверждающих личность и смену фамилии.

Для изменения фамилии собственника недвижимости и/или земельного участка в документах для этого необходимо представить следующие документы:

1. Заявление на переоформление свидетельства о праве собственности на недвижимость и/или земельный участок, а также на регистрацию изменений в кадастровых документах.

2. Копия свидетельства о смене фамилии собственника недвижимости и/или земельного участка, заверенная нотариально.

3. Паспорт гражданина Российской Федерации.

4. Кадастровый паспорт на земельный участок (если имеется).

После этого, специалист кадастровой палаты произведет изменения в кадастровых документах, а также в вышеуказанных свидетельствах о праве собственности на недвижимость и/или земельный участок.

Статья 5 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что новый собственник должен зарегистрировать свое право в соответствии с установленным порядком.

Статья 220 Гражданского кодекса РФ определяет, что при изменении фамилии гражданина необходимо произвести соответствующую запись в документах, удостоверяющих личность.

Таким образом, для решения вопроса о необходимости замены свидетельств на дом и на землю в связи со сменой фамилии собственника необходимо руководствоваться вышеуказанными статьями закона.

Статьи закона, которые могут быть применимыми в данном случае, могут варьироваться в зависимости от регионального законодательства. Однако, в целом, при изменении фамилии собственника имущества необходимо исполнить ряд юридических формальностей, в том числе:

• Статья 67 Федерального закона «Об актах гражданского состояния»: указание о смене фамилии в свидетельстве о рождении или в паспорте гражданина Российской Федерации;
• Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации: изменения в праве собственности;
• Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: изменение имени и фамилии сторона в судебном процессе;
• Статья 131 Трудового кодекса Российской Федерации: изменение данных о работнике в трудовой книжке;
• Статья 20 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: изменение данных регистрации собственника недвижимости.

В связи с этим, изменение фамилии в свидетельстве на дом и землю может быть в некоторых случаях обязательным.