Скважина на частной территории без упоминания в договоре купли-продажи: проблемы с соседями и обслуживанием

В данной ситуации рекомендуется обратиться в суд с иском о признании соседей незаконными пользователей скважины. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, вещи, находящиеся на территории земельного участка, считаются частью данного участка, если иное не предусмотрено договором. Поскольку договор купли-продажи не упоминает о скважине, можно считать, что она является собственностью владельца земельного участка. Соседи не имеют права пользоваться скважиной без согласия владельца участка.
Для узаконивания своего права на использование скважины, вы можете заключить с соседями договор аренды или соглашение о пользовании скважиной, с указанием условий использования и оплаты. В этом случае, соседи будут обязаны платить за обслуживание и использование скважины.

Для решения данной ситуации понадобится представить в суд доказательства владения земельным участком и наличия скважины на нем. Кроме того, пригодятся документы, подтверждающие незаконные действия соседей, например, фотографии или письменные свидетельства свидетелей. Также стоит подготовить пояснительную записку, в которой будет указана хронология событий и незаконных действий соседей.

Гражданский кодекс Российской Федерации:
- Статья 130 - Определение имущества, находящегося на территории земельного участка
- Статья 246 - Право пользования и пользование вещами
- Статья 307 - Договор аренды
- Статья 309 - Соглашение о пользовании вещью