Шлагбаум на придомовой территории: кто имеет право на проезд и использование? Ответы и ссылки на законодательство и решения судов

Согласно статье 289 Жилищного кодекса Российской Федерации, придомовая территория является общедолевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 290 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений на общедолевой придомовой территории многоквартирного дома вправе пользоваться ею в соответствии с ее целевым назначением, а также иметь доступ к общедолевому имуществу на придомовой территории.

Согласно вышеупомянутым нормативным актам, имеющим постоянную регистрацию по месту жительства в квартире, принадлежащей вам, наравне с вами, как собственником, предоставляется право пользования придомовой территорией и проезд через шлагбаум на внутридомовую территорию. Поэтому ограничение доступа через шлагбаум на придомовую территорию для членов вашей семьи, имеющих постоянную регистрацию в квартире, может быть незаконным.

Однако, необходимо ознакомиться с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и узнать более подробную информацию о положении об использовании шлагбаумов и условиях предоставления доступа на придомовую территорию, чтобы дать более точный ответ на данный вопрос.

Для решения данного вопроса, необходимы документы, связанные с правами собственности на многоквартирный дом и придомовую территорию, а именно:

1. Устав многоквартирного дома и решения общего собрания собственников помещений.

2. Договоры купли-продажи квартир и иные документы, подтверждающие право собственности на помещения.

3. Документы, устанавливающие статус придомовой территории, например, договор аренды земли или акт о приватизации земельного участка.

4. Законы и иные правовые акты, регулирующие порядок использования общедолевой собственности.

Относительно вопроса о возможности предоставления проезда через шлагбаум на внутридомовую территорию членам семьи, не являющимся собственниками, следует отметить, что наличие постоянной регистрации в данном случае не является достаточным основанием для получения права на пользование придомовой территорией и проезд через шлагбаум. Однако законодательство допускает возможность установления таких прав на основе соглашения между собственником и другими лицами, использующими придомовую территорию.

Стоит обратить внимание на статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок использования общедолевой собственности, а также на законы и нормативные акты регионального и муниципального уровня, устанавливающие правила использования придомовых территорий в конкретных населенных пунктах.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение"

Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на землю"

Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность"

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Права собственников помещений в многоквартирном доме"

Придомовая территория может быть использована собственниками помещений согласно правилам, установленным общим собранием собственников. Право проезда через шлагбаум может быть предоставлено только собственникам помещений, но не проживающим с ними несовершеннолетним членам семьи или другим лицам без соответствующих соглашений со собственником или общим собранием.