Секреты успешной перепродажи квартир в новостройках: минимизация налогов, оформление ДДУ и ограничения на количество

Для минимизации уплаты налогов при перепродаже квартир в новостройке, рекомендуется оформлять договоры (ДДУ) на физическое лицо. Это связано с тем, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, доходы от перепродажи жилой недвижимости, полученные физическим лицом, облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. В случае оформления договоров на индивидуального предпринимателя (ИП), доходы от такой перепродажи подлежат налогообложению по ставке НДФЛ 13% и дополнительно по ставке единого налога на вмененный доход (ЕНВД) 6%, что может повлечь более высокие налоговые затраты.

Для решения данного вопроса потребуется следующий набор документов:
- Копии договоров долевого участия (ДДУ) на приобретение квартир в новостройке
- Паспортные данные физического лица или данные индивидуального предпринимателя
- Документы, подтверждающие сумму вложенных средств для приобретения квартир
- Справки о доходах физического лица или ИП
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиры в новостройке
- Документы, подтверждающие факт покупки и продажи квартир в новостройке
- Документы, необходимые для оформления переуступки прав по ДДУ

Статьи закона, применимые для решения вопроса:
- Налоговый кодекс Российской Федерации, глава 23 'Налогообложение доходов физических лиц', статьи 207-229.
- Гражданский кодекс Российской Федерации, раздел V 'Строительство и договор подряда на выполнение строительных и иных работ', статьи 129-132.
- Федеральный закон 'О переводе налогоплательщиков на уплату налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности или установление иных специальных налоговых режимов (Вмененный доход)', статья 4.