Сделка на приобретение квартиры за наличные: расхождения, отсутствие подписи и файлов, регистрация в Росреестре – что делать?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, электронная подпись равноценна собственноручной подписи. Однако, для того чтобы договор, заключенный электронно, имел юридическую силу, необходимо, чтобы были соблюдены требования, установленные законодательством о цифровой подписи. Следовательно, если условия оплаты были определены в договоре долевого участия, заключенном электронно, то такой договор имеет юридическую силу, даже если на нем отсутствует собственноручная подпись сторон.

Если банк выявил расхождения между условиями аккредитива и предоставленными документами, то можно попросить у застройщика подтверждение правильности условий, подписавших договор долевого участия. Если от застройщика не последует такое подтверждение, можно отказаться от сделки и вернуть средства. Однако, для того чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо удостовериться в правильности условий и подписи сторон перед проведением сделки.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия, заключенный сторонами;

2. Документы о регистрации данного договора в Росреестре;

3. Аккредитив и эскроу счет, открытый сторонами;

4. Документы, подтверждающие подпись и электронную регистрацию договора.

Наличие или отсутствие подписей на электронном договоре зависит от того, были ли они согласованы сторонами и указаны в договоре. Если подписи не были предусмотрены, это может создать проблемы при регистрации сделки в соответствующих органах.

Однако, при условии, что все процедуры были проведены в соответствии с законодательством Российской Федерации, договор имеет юридическую силу и не может быть отменен без согласия сторон.

Также, необходимо отметить, что банк может требовать предоставления дополнительных документов и согласований участников сделки для заключения аккредитива или открытия эскроу счета.

Чтобы решить данную проблему, необходимо обратиться к опытному юристу, который сможет проанализировать документы и помочь выработать оптимальное решение для данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 432 ГК РФ "Общие положения о договоре".
• Статья 435 ГК РФ "Предложение о заключении договора".
• Статья 437 ГК РФ "Признание договора заключенным".
• Статья 550 ГК РФ "Сделки, совершенные без достаточных полномочий".
• Статья 551 ГК РФ "Последствия сделок, совершенных без достаточных полномочий".
• Статья 153.1 ЖК РФ "Договор долевого участия в строительстве жилого дома и иные договоры, связанные с возведением здания или сооружения".
• Статья 22 Федерального закона "Об электронной подписи" №63 от 06.04.2011г.

Однако, для конкретного решения вопроса рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет рассмотреть детали сделки и проанализировать соответствующие договоры и законодательство.