Сдал квартиру

Если вы, как арендодатель, имеете основания для расторжения договора аренды и хотите добиться выезда арендаторов, но опасаетесь, что они не захотят покидать квартиру добровольно, нужно действовать строго по закону, начиная с уведомления и претензии, и в случае необходимости, обратиться в суд

По закону, если договор аренды был заключен на определенный срок, вам нужно письменно уведомить арендаторов о его расторжении, если иное не предусмотрено самим договором

Если договор был заключен на неопределенный срок, вам необходимо предупредить арендаторов о расторжении договора заблаговременно (обычно за месяц)

• Если после уведомления арендаторы не освобождают квартиру, следует направить им письменную претензию с требованием выехать и указанием конкретной даты.
• В претензии необходимо ссылаться на соответствующие пункты договора и статьи Гражданского кодекса РФ (например, ст. 687), которые обосновывают ваше право на расторжение договора.
• Приложите к претензии все документы, подтверждающие ваши претензии (например, фото испорченного имущества, выписку из банковского счета об отсутствии платежей.

• Если после направления претензии арендаторы отказываются покидать квартиру, вам придется обращаться в суд.
• В суде вы должны представить доказательства того, что арендаторы нарушили условия договора, а вы выполнили все свои обязанности по уведомлению и претензии.
• Суд вынесет решение о выселении арендаторов, которое будет исполняться судебными приставами.