Сдача квартиры в аренду: требования к документам ИП, доверенность и налоговые вопросы

Для официальной аренды квартиры, которая по документам принадлежит вашей маме, требуется оформление доверенности. В данном случае, доверенность должна быть на осуществление аренды недвижимого имущества от вашей мамы вам, как физическому лицу. Также необходимо иметь договор аренды, который должен быть заключен между вами в качестве арендатора и потенциальным жильцом.
При аренде квартиры как ИП, необходимо также зарегистрироваться в налоговой службе и получить свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (Свидетельство ИП). В таком случае, как ИП, вы будете платить налог на доходы от предоставления недвижимости в аренду, в размере 13% от полученной суммы.
Собственник квартиры (в данном случае, ваша мама) не несет налоговых обязательств, связанных с арендой, так как она не является арендодателем.

Для решения данного вопроса понадобятся:
- Доверенность на осуществление аренды недвижимого имущества от собственника квартиры (в данном случае, от мамы) вам с указанием целей передачи права аренды.
- Договор аренды недвижимого имущества между вами в качестве арендатора и потенциальным жильцом.
- Документы, необходимые для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, если вы хотите арендовать квартиру как ИП: паспорт, заявление, уплата государственной пошлины.
- Решение мамы о предоставлении вам права сдавать в аренду квартиру как ИП.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:
- Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) – о договоре аренды.
- Статья 990 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) – о доверенности.
- Глава 21 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) – о налоге на доходы физических лиц и налоге на доходы индивидуальных предпринимателей.
- Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» – о регистрации индивидуальных предпринимателей.