Сдача квартиры с недостатками: действия застройщика и права покупателя

В данной ситуации вам необходимо предъявить претензию застройщику о компенсации стоимости недостатков и неустойки за просрочку сдачи квартиры. При направлении претензии рекомендуется использовать уведомление с уведомлением о вручении или свидетельством о бумажном документе. Если застройщик не реагирует на вашу претензию или отказывается удовлетворить ее, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании стоимости выявленных недостатков и неустойки. При предъявлении иска в суде необходимо предоставить все доказательства, подтверждающие наличие недостатков и просрочку сдачи квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Акт осмотра квартиры с указанием выявленных дефектов. 2. Заявление о несоответствии квартиры проектной документации и другим требованиям. 3. Акт строительного эксперта с указанием серьезных недостатков и смету по их устранению. 4. Претензия застройщику о компенсации стоимости недостатков и неустойки. 5. Документы, подтверждающие отправку претензии и ее получение застройщиком (уведомление о вручении или свидетельство о бумажном документе). 6. Другие доказательства, подтверждающие наличие недостатков и просрочку сдачи квартиры.

Статьи закона, применимые для данной ситуации: 1. Гражданский кодекс РФ, статьи 627-629 - права и обязанности сторон при договоре купли-продажи жилого помещения. 2. Жилищный кодекс РФ, статьи 47, 59 - требования к застройщику при передаче квартиры и ответственность за недостатки. 3. Гражданский кодекс РФ, статьи 409-417 - порядок предъявления претензий и исков о взыскании ущерба и неустойки. 4. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 125-138 - порядок рассмотрения гражданских дел в суде.