Самовольный захват земли

Итак, начну наверное с того что куплен дом (разделенный на 2 части, отдельный забор на участке и вход) в 2019 году. С документами полная фигня получилась, риэлторская компания пропихнула нам как есть, с оговоркой что вы купите а документы доделаются и вам предоставим. По сей день ничего так и не сделали, нужно тоже что-то предпринимать с документами. Риэлтор уже там не работает. В общем теперь к делу, в 2023 году, сосед с другого дома и участка решил поменять старый существующий забор на момент покупки он уже стоял, да немного кривой, да старый.. но сосед без согласования с нами убрал старый забор и начал делать/возводить новый забор, со сдвигом на мою территорию (на пол метра), я сам там не живу, живут родители.. Пытались договориться на мировую что забор вернули на свое место где стоял, отказались и продолжили возводить дальше, вызывали полицию - те ничем помочь не смогли, обращайтесь в суд. Я вызвал геодезиста чтобы тот установил фактические границы в натуре. И оказалось что старый забор был еще тогда сдвинут на пол метра, а тут еще оттяпал - уже метр получается отжал во всю длину участка. Устанавливали колышки, долбанутый сосед их все выдернул и выкинул. В общем на юриста денег особо нет больших, была попытка самому заняться этим делом брал отпуск на неделю, но особо ничего не получилось, в эл.виде в суд документы подал - вернули, якобы никаких документов не предоставлено.. хотя в электронном виде полностью все было загружено и система никаких ошибок не выдавала, все приняла.

Подскажи как быть и как лучше сделать? Уже год прошел а с мертвой точки так и не сдвинулись.

В местную администрацию обращался, они говорят идите в суд, в суде не помогают, отправляют к юристам. Юристы говорят что это не быстрое дело, надолго затянется, а хотелось бы побыстрее. В интернете пишут что в суд самая последняя очередь, нужно решать через администрацию, чтобы постановление направили вредителю. Круговорот какой-то, все футболят.

Еще вопрос, если воспользоваться услугами юриста, можно ли будет все затраты возложить на ответчика и вернуть деньги? Заранее благодарен, спасибо!