Самовольное строительство на участке Ж1: причины отказа в разрешении и возможные последствия

В силу статьи 29 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для возведения зданий и сооружений необходимо иметь разрешение на строительство, которое может быть выдано только в случае соответствия проекта застройки планировочной документации и требованиям законодательства Российской Федерации. Несанкционированное строительство влечет за собой административную и гражданско-правовую ответственность, как за вред, который может быть причинен объектом незаконного строительства окружающей среде и владельцам смежных участков, так и за нарушение права собственности на земельный участок.

Суд, рассматривая дело, должен был установить, было ли разрешение на строительство выдано в соответствии с требованиями законодательства, а также имеется ли у вас право собственности на участок земли. Если разрешение не было выдано, вы могли быть признаны ответственным за незаконное строительство и предъявлены к ответственности в соответствии с законом. Если же у вас есть документы, подтверждающие право собственности на участок земли, суд может рассмотреть этот вопрос и вынести соответствующее решение.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор переуступки прав собственности по договору аренды до 2019 года на участок земли.

2. Заявление на выдачу разрешения на строительство ИЖД.

3. Ответ администрации об отказе в выдаче разрешения на строительство из-за предполагаемого затопления участка.

4. ПЗЗ, на основании которого заявитель утверждает, что участок находится в зоне Ж1.

5. Проект, топосъемка, заключение по результатам обследования жилого дома, технический паспорт на дом, согласие соседей, ТУ на электричество, протокол лабораторно-измерительных исследований от СЭС, заключение МЧС, градостроительный план земельного участка, ТУ на проектирование и строительство ИЖД.

6. Решение суда об отказе в удовлетворении требований заявителя о признании права собственности на дом.

На основании представленных документов юрист должен составить правовую оценку ситуации и дать рекомендации заявителю по дальнейшим действиям, например, о способах обжалования решения суда или возможных путях согласования с администрацией участка земли для строительства.

18.1, 223, 224 Градостроительный кодекс РФ; 122, 297, 302, 305, 306, 307, 308, 309 Гражданский кодекс РФ; 222, 318, 319, 320, 322, 323, 324, 325, 330, 331, 332, 333, 334, 335, 336, 337, 338, 341, 342, 347, 348, 349, 353 Градостроительный кодекс РФ.