Садовый дом в СНТ: защита прав владельца и возможные претензии муниципалитета

Согласно статье 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", садовый дом не может быть признан самовольной постройкой, если выполняются три условия: параметры объектов соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и/или предельным параметрам, установленным федеральным законом; здание не нарушает границ земельного участка и отступов от границы земельного участка при застройке; объект расположен на земельном участке, находящемся в частной или иной форме собственности на землю.

В данном конкретном случае, первое и третье условия однозначно выполняются, а по второму условию - хотя отступы от границ земельного участка при застройке не были соблюдены, дом соответствует предельным параметрам таких объектов, жилых домов, жилых строений, установленным федеральным законом. Следовательно, защиты со стороны администрации или муниципалитета не должно быть. Однако, для более точной и конкретной оценки ситуации, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет изучить все правовые нюансы данного случая.

Согласно Статье 22 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие соответствия предельным параметрам разрешенного строительства может являться причиной для принятия решения о сносе самовольной постройки. Однако в данной статье содержится также условие, которое может ограничить право государственных органов на принятие такого решения. Как Вы правильно указали, данное условие содержит частицу «ИЛИ», то есть одно из двух условий должно быть выполнено. Если параметры самовольной постройки соответствуют предельным параметрам таких объектов, жилых домов, жилых строений, установленным федеральным законом, данное условие можно считать выполненным, даже если объект не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства.

Следовательно, если Ваш садовый дом соответствует предельным параметрам таких объектов, жилых домов, жилых строений, установленным федеральным законом, то он не может быть признан самовольной постройкой. Однако, важно обратить внимание, что это не означает, что администрация или муниципалитет не могут предпринять юридические действия в отношении отсутствия выполнения требований отступов от границ леса и требований ПЗЗ, которые Вы указали в своем вопросе. В случае, если будет решено принять меры, следует ожидать, что решение приниматься будет с учетом требований закона и всех обстоятельств конкретной ситуации.

Статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" может применяться при решении данного вопроса. Однако, необходимо также учитывать и другие нормативные акты, такие как Градостроительный кодекс РФ, Правила землепользования и застройки, ФЗ "О садоводстве", ФЗ "О защите окружающей среды" и др. Точное решение данного вопроса может быть дано только после изучения всех фактов и обстоятельств данного случая.