Родители хотят передать доли жилья внукам-сиротам: что делать?

Если жилье было приватизировано до 1998 года (как указано в вопросе), то в соответствии с действовавшим тогда законодательством имущественные отношения между членами семьи должны были регулироваться договором о порядке пользования жилым помещением. Такой договор должен был обязательно утверждаться в установленном порядке (нотариальное заверение и регистрация в органах ЖКХ).

Поэтому, если у вас не было заключенного договора о порядке пользования жилым помещением, необходимо обратиться в жилищную инспекцию с заявлением на направление запроса в органы архива и выяснения, был ли утвержден такой договор. Если договор был утвержден, то вопрос о передаче доли внукам сиротам решается в соответствии с условиями этого договора.

Если же договор не был заключен или не был утвержден, то в этом случае каждый из собственников имеет равные права на пользование жилым помещением, и решение о передаче доли внукам необходимо принимать согласно законодательству, учитывая интересы всех собственников жилья.

Если вы против передачи доли жилья внукам, то вам необходимо обратиться к нотариусу для заключения договора об отказе от наследства или дарения, если таковые будут предоставлены внукам. В случае, если вы не имеете права на отказ от наследства или дарения, вы можете подать заявление в суд с требованием о признании таких сделок недействительными в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).

2. Наследственные документы, если квартира была унаследована после смерти родителей.

3. Документы, подтверждающие проживание внуков в другом жилье.

4. Возможно, потребуются другие документы в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

В связи с тем, что вы являетесь единственным сыном своих родителей по прямой линии, у вас есть определенные права на наследование и передачу имущества. Если вы против раздела и передачи частей внукам, вы можете обратиться в суд о защите своих прав. При этом, следует обратиться за помощью к опытному юристу, который сможет помочь в ведении дела в суде.

Статьи закона, применимые в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 577-590) - регулирует вопросы наследования и дарения имущества.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244-248) - определяет права и обязанности собственников жилых помещений.
3. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О некоммерческих организациях" (статья 16) - определяет порядок участия в принятии решений некоммерческих организаций, если речь идет о передаче имущества.

Для защиты своих прав и интересов в данной ситуации, Вам следует обратиться к юристу для получения квалифицированной консультации и оказания юридической помощи при необходимости.