Риски сдачи квартиры иностранцам: чего опасаться и как избежать

Здравствуйте! Собственник квартиры несет риски связанные с возможным неисполнением обязательств по договору аренды, повреждением имущества, возможными нарушениями правил содержания жилого помещения и другими рисками, которые могут возникнуть при долгосрочной аренде жилья.

Если иностранные граждане просят временную регистрацию (постановку на миграционный учет), собственник квартиры имеет право отказать в ее предоставлении. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, иностранные граждане должны быть зарегистрированы в органах миграционной службы (если они будут проживать в России более 7 дней), поэтому рекомендуется обеспечить юридическую чистоту предоставления жилья в аренду иностранным гражданам и временной регистрации на их основе.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Договор аренды квартиры между собственником и арендатором; 2) Паспорт собственника и паспорта арендаторов (иностранных граждан); 3) Соглашение об использовании квартиры с указанием возможности постановки на миграционный учет.

В соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса РФ собственник квартиры несет ответственность за ее ущерб и потерю до момента передачи ее арендатору. Для минимизации рисков собственник может заключить договор обязательного страхования имущества.

Относительно миграционного учета арендаторов, необходимо уточнить требования законодательства РФ. В соответствии с законодательством иностранные граждане, проживающие временно в России, должны быть зарегистрированы в местном подразделении Федеральной миграционной службы в течение 7 рабочих дней после прибытия. Собственник квартиры, заселяющий иностранных граждан, может заключить с ними соглашение об использовании квартиры, и, при наличии соответствующих условий в договоре, предоставить им возможность постановки на миграционный учет.

Статьи, которые могут быть применимы для решения указанного вопроса:

1. Статья 672 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды жилого помещения".
2. Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности арендодателя по сдаче жилого помещения в наем".
3. Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности арендодателя по содержанию жилого помещения, его ремонту и передаче арендатору".
4. Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности арендатора по оплате арендной платы и сохранению жилого помещения".
5. Федеральный закон от 25.07.2002 № 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации".
6. Постановление Правительства РФ от 31.01.1999 № 138 "О порядке постановки на миграционный учет и снятия с него иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации".

Отмечу, что в случае сдачи жилья иностранным гражданам возможны риски, связанные с нарушением правил миграционного законодательства, взысканием задолженности по арендной плате, а также повреждением имущества арендодателя. При запросе временной регистрации арендодатель может потребовать от арендатора предоставления документов, подтверждающих его легальное нахождение на территории РФ.