Риски при указании необоснованных цен в ДКП и расписке о неотделимых улучшениях при покупке недвижимости

Данная сделка может быть рискованной для покупателя. При указании существенно низкой стоимости в ДКП и значительной суммы в расписке о неотделимых улучшениях, покупатель может столкнуться с проблемами в будущем. В случае возникновения споров с продавцом или при попытке продажи недвижимости с такими условиями, официальные органы могут рассматривать указанную в ДКП сумму как единственную стоимость объекта недвижимости. Это может привести к большим потерям для покупателя. Кроме того, в случае возникновения споров о сумме неотделимых улучшений, при наличии лишь расписки, являющейся частным договором, покупатель может столкнуться с проблемами доказательства факта и размера этих улучшений.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
1. Договор купли-продажи (ДКП) коммерческой недвижимости;
2. Расписка о неотделимых улучшениях, указывающая сумму 2.200.000 р.
3. Документы, подтверждающие сумму и характер улучшений, например, акты выполненных работ, сметы на ремонт и прочие документы, свидетельствующие о стоимости и качестве выполненных улучшений.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:
1. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - о неотделимых улучшениях;
2. Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации - о стоимости неотделимых улучшений;
3. Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации - о сделках, предусматривающих передачу недвижимости.