Риски поручительства при кредите на недвижимость: как защитить свои интересы?

В данной ситуации, поскольку вы, вместе с вашей мамой, являетесь поручителями по кредиту на недвижимость, вы несете ответственность перед банком за выплату кредита, равно как и перед тем, кто взял кредит - в данном случае, ваш муж. Если ваш муж откажется платить кредит, то банк может обратиться к вам и маме с требованием выплатить ссуду.

Что касается вопроса о подаче на раздел квартиры, то суд может принять решение о разделе имущества, включая недвижимость, вне зависимости от того, прошло три года после развода или нет. Однако, в данном конкретном случае, так как ваш муж проживает в квартире, суд может принять решение о том, что квартира будет признана ему в качестве жилья, и не будет подлежать разделу.

Если ваш муж не согласен написать расписку о выплате кредита, то рекомендуется обратиться к юристу для консультации о возможных способах защиты ваших интересов в данной ситуации.

Для решения данной ситуации, необходимо иметь следующие документы и данные:

1. Разводные документы, подтверждающие раздел имущества между супругами, включая недвижимость, получившуюся в руки бывшего мужа.

2. Договор купли-продажи или ипотечного кредита, подтверждающий обязательства заемщика перед банком.

3. Документы, которые устанавливают поручительство за исполнение обязательств по кредиту, в частности, договор на поручительство.

4. Сведения о наличии задолженности по кредиту и наличии или отсутствии исполнения со стороны заемщика по обязательствам по кредиту.

Для того чтобы защитить права и интересы поручителей и их возможность нести ответственности за погашение задолженности в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по кредиту, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и подготовки соответствующих документов. Также, поручитель может возбудить судебный процесс о признании договора поручительства недействительным, если были допущены нарушения при заключении договора, например, если оно было заключено под влиянием обмана или угрозы.

Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях;

Кодекса Российской Федерации об исполнительном производстве;

Гражданского кодекса Российской Федерации;

Закона Российской Федерации "О потребительском кредите".