Риски организации при аренде рекламной конструкции на фасаде здания через ТСЖ: оговоренная цена, правомерность сделки и возможность изменения стоимости только по протоколу

Согласно законодательству Российской Федерации, организация может быть подвержена следующим рискам при заключении договора аренды рекламной конструкции на фасаде здания с ТСЖ:

1. Риск недействительности сделки - Если сделка была заключена без соблюдения процедуры, установленной уставом ТСЖ, то она может быть признана недействительной, что может привести к необходимости подписания нового договора или отмены текущего договора.

2. Риск ответственности за нарушение закона - Если организация знала, что председатель ТСЖ не имеет права самостоятельно изменять стоимость аренды, но все равно заключила договор по меньшей цене без соблюдения установленных процедур, то она может быть привлечена к ответственности за нарушение закона.

3. Риск убытков - Если договор аренды был заключен по сниженной цене, то организация может потерпеть убытки, если она не сможет использовать рекламную конструкцию так, чтобы компенсировать потерянную выгоду.

Для решения данного вопроса, организации необходимо иметь следующие документы:

1. Копию договора аренды рекламной конструкции на фасаде здания с ТСЖ, заключенного с председателем ТСЖ на согласованных условиях.

2. Протокол общего собрания ТСЖ, в котором была установлена стоимость аренды рекламной конструкции на фасаде здания.

3. Устав ТСЖ, для определения прав и обязанностей председателя ТСЖ.

4. Копию законодательных актов РФ, устанавливающих правила и требования к заключению договоров аренды и сделок с недвижимостью.

Если организация заключила договор аренды рекламной конструкции на фасаде здания с председателем ТСЖ без учета протокола общего собрания, то такая сделка может быть признана недействительной. Кроме того, если стоимость аренды была установлена не законным порядком, может возникнуть риск оспаривания договора и взыскания ущерба со стороны ТСЖ. Организация также может столкнуться с проблемами в случае нарушения уставных положений ТСЖ или законодательных требований. Поэтому необходимо следовать установленным нормам при заключении сделок с недвижимостью и соблюдать все процедуры, не допуская нарушений.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила оформления договора аренды имущества, в том числе требование обязательного письменного оформления;
• Статья 179 ГК РФ, которая гласит, что действия представителя юридического лица, выходящие за пределы его полномочий, не обязывают представляемое юридическое лицо;
• Статья 170 ГК РФ, которая регулирует порядок изменения условий договора;
• Статья 167 ГК РФ, которая устанавливает правила о несостоятельности сделок, совершенных нарушением требований закона или уставных документов организации.

Риски для организации могут включать недействительность договора аренды в связи с его заключением председателем ТСЖ без соответствующего протокола, а также возможные финансовые потери в связи с установлением недействительности сделки. Кроме того, организация может столкнуться с возможными санкциями со стороны ТСЖ за нарушение положений договора аренды.