Решение вопросов обязательств застройщика перед дольщиками: снятие гарантийных обязательств

Для снятия гарантийных обязательств перед дольщиками застройщику необходимо выполнить следующие шаги:
1. Собрать пакет документов, подтверждающих завершение строительства и готовность объекта к эксплуатации. В этот пакет должны входить разрешительные документы, акты государственной приемки, протоколы испытаний и прочие документы, подтверждающие соответствие объекта требованиям нормативных актов.
2. Предоставить документы дольщикам, обязанным принять свои квартиры или иные недвижимые объекты. Документы можно предоставить лично, почтой с уведомлением о вручении или через электронную почту.
3. Совершить нотариальное заверение передаваемых документов, чтобы установить достоверность их содержания и подтвердить согласие сторон на снятие гарантийных обязательств.
4. Заключить дополнительное соглашение с дольщиками, в котором будет прописано, что застройщик более не несет никаких ответственностей за качество объекта и его эксплуатацию.
5. Зарегистрировать дополнительное соглашение в уполномоченном государственном органе, чтобы оно было действительным и обязательным для всех дольщиков.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Разрешительные документы на строительство;
- Акты государственной приемки;
- Протоколы испытаний;
- Дополнительное соглашение с дольщиками;
- Другие документы, подтверждающие готовность объекта к эксплуатации.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:
- Статья 45.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
- Статья 61.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.