Решение суда выплачено, но обременение квартиры все еще действует: как избавиться от ареста и получить компенсацию от росреестра?

Добрый день!

Порядок действий, который вам следует выполнить в данной ситуации, может быть следующим:

1) Запросить у пристава-исполнителя копию документа о направлении запроса на снятие ареста в росреестр.

2) Определиться с банком, который будет рефинансировать вашу ипотеку, и уточнить у них, какие документы они требуют для проведения рефинансирования ипотечного кредита.

3) Подать заявление в росреестр о проверке наличия ареста на вашу квартиру и запросить у них копию документа о наличии этого ареста.

4) Предоставить банку, который будет проводить рефинансирование, копию документа об отсутствии ареста на вашу квартиру.

5) При наличии задержек со стороны росреестра в снятии ареста, попросить пристава-исполнителя дополнительно направить запрос в росреестр или обратиться в суд, который вынес решение об аресте.

Что касается вопроса о возможности требования компенсации от росреестра, то в данном случае возможны несколько вариантов. Если росреестр допустил ошибку и не снял арест после получения запроса от пристава-исполнителя, то в соответствии с законодательством вы можете требовать возмещения убытков, понесенных в результате этой ошибки. Однако, для того чтобы предъявление таких требований было возможным, необходимо будет подтвердить размер убытков, а также причинную связь между действиями росреестра и возникшим ущербом. В этом случае вам может потребоваться помощь адвоката.

Надеюсь, мой ответ вам помог.

Для решения данного вопроса, Вам, вероятно, потребуется следующая документация:

1. Решение суда, которым были установлены условия оплаты долга.

2. Документы, подтверждающие факт оплаты долга, такие как квитанции об оплате, справка из банка или расходный кассовый ордер.

3. Результаты запроса у Росреестра о статусе записи об обременении на квартиру.

4. Копия договора ипотеки на квартиру.

5. Документы от банка, в котором Вы хотите рефинансировать ипотеку, подтверждающие потребность в удалении записи об обременении.

6. Письменные претензии и жалобы, если таковые будет необходимо подавать.

Относительно требования компенсаций, данный вопрос будет зависеть от ряда факторов, которые следует рассмотреть индивидуально. Однако, если Вы считаете, что Росреестр виноват в убытках, которые Вы понесли в результате действий или бездействия Росреестра, то следует обратиться в судебный орган и подготовить аргументацию обосновывающую причинение убытков.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309, 392–395), который регулирует вопросы обременения недвижимости и правила исполнения обязательств.

2) Федеральный закон от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в частности статьи 46–55, которые устанавливают порядок взыскания долгов и принудительного исполнения судебных решений.

3) Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 221-222, которые регламентируют порядок обращения граждан в суд для защиты своих прав и интересов.

4) Федеральный закон от 26 июня 1998 года № 102-ФЗ "Об обеспечении законности в органах внутренних дел Российской Федерации", статья 37, в соответствии с которой участники оперативно-разыскной деятельности обязаны действовать в соответствии с законодательством Российской Федерации и уважать права и законные интересы граждан.

5) Федеральный закон от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 29 и 30, которые устанавливают требования к проведению оценки недвижимости.

Что касается документов для подтверждения требований и компенсации, то для получения информации о наложенных арестах на недвижимость рекомендуется обратиться в регистрационную палату и запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При получении такой выписки следует обратить внимание на наличие обременений на объект недвижимости, в том числе арестов и запретов на сделки. Если выясняется, что информация о снятии ареста передана, но в реестре ареста отображается, необходимо обратиться в судебные приставы с запросом о снятии ареста на недвижимое имущество.

Для требования возмещения убытков следует обращаться в суд с исковым заявлением. В иске необходимо доказать наличие убытков, связанных с задержкой снятия ареста и указать основания и подтверждающие документы для требования возмещения ущерба, вызванного этой задержкой.